Может ли хозяин квартиры в Испании повысить арендную плату?
Рассказываю про договоры аренды на квартиру в Испании. Может ли хозяин поднять цену за аренду, когда ему хочется? И вообще, как все это устроено. Разберём по порядку.
На самом деле, арендатор в Испании защищен больше, чем арендодатель. При заключении договора вы фиксируете сумму аренды за квартиру на весь срок. Я говорю про долгосрочные договоры, в которых срок указан год и более. Эти договоры считаются долгосрочными. Даже если вы заключили договор на год, он автоматически продляется на следующий год и так до 5 лет. После 5 лет, если арендатор и арендодатель не против, то договор можно продлить еще на 3 года.
Могут ли повысить арендную плату?
Если в течение первых 5 лет арендатор захочет увеличить сумму аренды, то у него не получится. Даже если вы указали в договоре, что арендатор может повышать каждый год на 100 евро, это будет незаконно. Ежегодно можно лишь повышать на размер индекса IRAV, при этом арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении стоимости минимум за месяц
В 2025 году в Испании максимально допустимое повышение арендной платы составит 2,2%. Это изменение связано с введением нового базового индекса арендной платы за жилье (IRAV), который применяется для контрактов, заключенных после 25 мая 2023 года. Для договоров, заключенных до этой даты, по-прежнему может использоваться индекс потребительских цен (IPC).
Мой мануал: Как снять квартиру в Испании
Эти правила установлены Законом 12/2023 от 24 мая 2023 года «О праве на жилье» (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda), который вступил в силу 26 мая 2023 года после публикации в Официальном государственном вестнике Испании (BOE)
Таким образом, если вы найдете недорогую квартиру, то вы сможете зафиксировать ее цену на следующие 5 лет и жить спокойненько.
У меня есть друзья, которые давно арендовали квартиру за 490 евро, и они спустя 4 года до сих пор платят эту цену, потому что хозяин не поднимал цену даже на IPC. Пользуйтесь!
https://ispaniagid.ru/about-apartment-rentals-and-contracts/
@mishavputi
Рассказываю про договоры аренды на квартиру в Испании. Может ли хозяин поднять цену за аренду, когда ему хочется? И вообще, как все это устроено. Разберём по порядку.
На самом деле, арендатор в Испании защищен больше, чем арендодатель. При заключении договора вы фиксируете сумму аренды за квартиру на весь срок. Я говорю про долгосрочные договоры, в которых срок указан год и более. Эти договоры считаются долгосрочными. Даже если вы заключили договор на год, он автоматически продляется на следующий год и так до 5 лет. После 5 лет, если арендатор и арендодатель не против, то договор можно продлить еще на 3 года.
Могут ли повысить арендную плату?
Если в течение первых 5 лет арендатор захочет увеличить сумму аренды, то у него не получится. Даже если вы указали в договоре, что арендатор может повышать каждый год на 100 евро, это будет незаконно. Ежегодно можно лишь повышать на размер индекса IRAV, при этом арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении стоимости минимум за месяц
В 2025 году в Испании максимально допустимое повышение арендной платы составит 2,2%. Это изменение связано с введением нового базового индекса арендной платы за жилье (IRAV), который применяется для контрактов, заключенных после 25 мая 2023 года. Для договоров, заключенных до этой даты, по-прежнему может использоваться индекс потребительских цен (IPC).
Мой мануал: Как снять квартиру в Испании
Эти правила установлены Законом 12/2023 от 24 мая 2023 года «О праве на жилье» (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda), который вступил в силу 26 мая 2023 года после публикации в Официальном государственном вестнике Испании (BOE)
Таким образом, если вы найдете недорогую квартиру, то вы сможете зафиксировать ее цену на следующие 5 лет и жить спокойненько.
У меня есть друзья, которые давно арендовали квартиру за 490 евро, и они спустя 4 года до сих пор платят эту цену, потому что хозяин не поднимал цену даже на IPC. Пользуйтесь!
https://ispaniagid.ru/about-apartment-rentals-and-contracts/
@mishavputi
🔥 21👍 17
3.4K (1.1%)