🇲🇪 Владение, покупка, сдача в аренду недвижимости в Черногории облагаются разными налогами, однако совокупная налоговая нагрузка остается умеренной по сравнению со многими европейскими странами. По большинству показателей Черногория находится в середине или в более выгодной половине европейских рейтингов: налог при покупке составляет от 3 до 6%, ежегодный налог на недвижимость — от 0,25 до 1% от рыночной стоимости, а налог на доход от аренды и прирост капитала — 15%.

При покупке недвижимости действует прогрессивная шкала налога. Для объектов стоимостью до 150 000 евро ставка составляет 3%. Для объектов от 150 000 до 500 000 евро применяется фиксированный налог 4 500 евро плюс 5% от суммы сверх 150 000 евро. Для недвижимости дороже 500 000 евро — 22 000 евро плюс 6% только с суммы, превышающей 500 000 евро. При покупке новостройки у застройщика, если сделка облагается НДС, налог на переход права собственности не взимается.

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,25 до 1% от рыночной стоимости. В отличие от ряда стран Европы, где налог рассчитывается от кадастровой стоимости, в Черногории используется рыночная оценка.

Доход от долгосрочной аренды облагается налогом по ставке 15%, однако налог начисляется не на всю сумму арендной платы. Закон предусматривает вычет расходов в размере 30%, поэтому эффективная налоговая нагрузка обычно составляет 10,5% от валового дохода. Для туристической аренды возможны увеличенные нормативные расходы — 50% или 70%, что снижает эффективную ставку до 7,5% или даже 4,5% от валового дохода.

При продаже недвижимости прирост капитала облагается налогом по ставке 15%. Налог рассчитывается с разницы между ценой покупки и продажи с учетом подтвержденных расходов на реконструкцию и реализацию объекта. Налог не взимается, если недвижимость являлась единственным и основным местом проживания владельца, а также в ряде случаев передачи имущества между супругами, партнерами и близкими родственниками первой очереди наследования.

Черногория-Новости