Почему стоит дважды подумать перед покупкой недвижимости на Тенерифе
Поделюсь своим дилетантским взглядом на канарскую недвижимость. Цены на квартиры и дома на Тенерифе растут впечатляющими темпами — за последние 2–3 года прирост составил 18–22% годовых, а в наиболее популярных муниципалитетах достигал 36%. Но я расскажу, почему стоит взвесить все «за» и «против», прежде чем вкладываться в недвижимость в этом райском месте.
Проблема #1: частая Калима
Калима — это горячий пыльный ветер из Сахары. С 2020 года она действительно стала приходить чаще и задерживаться дольше, что связано с засухой в Северной Африке и смещением Азорского антициклона.
Когда начинается калима, воздух становится сухим и насыщенным пылью и песком. Со стороны кажется, будто легкая дымка или туман. Но через время чувствуешь: голова тяжелеет, думается хуже, дышится тяжело. Проблема не столько в влажности, сколько в высокой концентрации частиц пыли, которые ухудшают видимость.
Мне кажется, что она приходит чаще и на дольше. Хотя исторические данные с 1980-х показывают общую тенденцию к снижению частоты явления, никто не знает, как ситуация будет развиваться дальше. Если краткосрочная активность последних лет продолжится или усилится — прощайте виды на океан и Тейде, здравствуй постоянная дымка. Представьте, что станет с ценами на квартиры в такой ситуации.
Проблема #2: Новые нормы энергоэффективности
С 2030 года в ЕС вводятся жесткие требования по энергоэффективности:
- Дома с энергетическим рейтингом F или G нельзя будет продавать или сдавать в аренду
- С 2033 года минимальный требуемый рейтинг повышается до D
Что это значит? Многие существующие квартиры попадают в категории F и G. Если не провести модернизацию, их просто нельзя будет продать. А квартиры с лучшими рейтингами (E, D, C, B, A) естественно вырастут в цене.
Правда, ЕС предусматривает госсубсидии и программы поддержки для модернизации жилья, но насколько они будут доступны — вопрос открытый.
Проблема #3
На ближайшие 5 лет вводится мораторий, новые лицензии на туристическую аренду выдаваться не будут. Схема взять квартиру в ипотеку и сдавать туриком уже не прокатит.
Что еще готовят законодатели на ближайшие годы — неизвестно.
Это просто мои мысли вслух. Возможно, где-то ошибаюсь — поправьте в комментариях.
@mishavputi
Поделюсь своим дилетантским взглядом на канарскую недвижимость. Цены на квартиры и дома на Тенерифе растут впечатляющими темпами — за последние 2–3 года прирост составил 18–22% годовых, а в наиболее популярных муниципалитетах достигал 36%. Но я расскажу, почему стоит взвесить все «за» и «против», прежде чем вкладываться в недвижимость в этом райском месте.
Проблема #1: частая Калима
Калима — это горячий пыльный ветер из Сахары. С 2020 года она действительно стала приходить чаще и задерживаться дольше, что связано с засухой в Северной Африке и смещением Азорского антициклона.
Когда начинается калима, воздух становится сухим и насыщенным пылью и песком. Со стороны кажется, будто легкая дымка или туман. Но через время чувствуешь: голова тяжелеет, думается хуже, дышится тяжело. Проблема не столько в влажности, сколько в высокой концентрации частиц пыли, которые ухудшают видимость.
Мне кажется, что она приходит чаще и на дольше. Хотя исторические данные с 1980-х показывают общую тенденцию к снижению частоты явления, никто не знает, как ситуация будет развиваться дальше. Если краткосрочная активность последних лет продолжится или усилится — прощайте виды на океан и Тейде, здравствуй постоянная дымка. Представьте, что станет с ценами на квартиры в такой ситуации.
Проблема #2: Новые нормы энергоэффективности
С 2030 года в ЕС вводятся жесткие требования по энергоэффективности:
- Дома с энергетическим рейтингом F или G нельзя будет продавать или сдавать в аренду
- С 2033 года минимальный требуемый рейтинг повышается до D
Что это значит? Многие существующие квартиры попадают в категории F и G. Если не провести модернизацию, их просто нельзя будет продать. А квартиры с лучшими рейтингами (E, D, C, B, A) естественно вырастут в цене.
Правда, ЕС предусматривает госсубсидии и программы поддержки для модернизации жилья, но насколько они будут доступны — вопрос открытый.
Проблема #3
На ближайшие 5 лет вводится мораторий, новые лицензии на туристическую аренду выдаваться не будут. Схема взять квартиру в ипотеку и сдавать туриком уже не прокатит.
Что еще готовят законодатели на ближайшие годы — неизвестно.
Это просто мои мысли вслух. Возможно, где-то ошибаюсь — поправьте в комментариях.
@mishavputi
3.2K
