Ребятаа, историей про соседа, я, кажется, открыла какой-то бездонный портал в мир "добрососедства", судя по количеству комментариев там. Одна из тем — договора аренды в разных странах, где прописывается, как вы должны себя вести, а также указываются условия расторжения. Оказывается, что

• в Германии в договоре аренды есть правила внутреннего распорядка. Например, после 22:00 (а в некоторых домах и раньше) запрещено: принимать душ, включать стиралку или даже громко разговаривать. Это реальная норма, связанная с законом о тишине (Ruhezeiten). Нарушение может стать поводом для жалоб соседей и расторжения договора, если предупреждения не помогают. Условия расторжения в Германии строгие: арендатор может уйти, уведомив за 3 месяца, а вот арендодателю нужно доказать серьезные причины (например, неуплата аренды или систематические нарушения порядка). Интересный пример (вот бы так было в Португалии!): суд в Мюнхене в 2018 году признал снижение платы на 50% из-за плесени законным!

• в Португалии долгосрочный договор аренды можно расторгнуть из-за шума соседей или других неприемлемых условий только через суд. Закон требует, чтобы арендатор доказал, что условия действительно нарушают его права на комфортное проживание. Если вы просто решите съехать добровольно, не дождавшись решения суда, придется выплатить арендную плату до конца срока действия договора или найти замену жильцов, если это прописано в контракте. Например, в Лиссабоне шум от баров в центре города — обычное дело, но суд может отклонить иск, если вы знали о местоположении при подписании договора. Срок уведомления о расторжении для арендатора — 60 дней для договоров до 6 лет, и до 120 дней — для более длительных

• в Японии запрещено выбрасывать мусор не по графику сортировки, оставлять обувь в общем коридоре и готовить пахучую еду (соседи могут пожаловаться на запах из вашей квартиры) — это считается нарушением порядка. Расторжение договора возможно с уведомлением за 1-2 месяца (зависит от условий), но если хозяин сам захочет вас выселить, ему придется обосновать это (например, необходимостью жилья для себя), обычно дается 6 месяцев для поиска нового жилья

• в США правила аренды зависят от штата. В договорах часто прописывают, что нельзя курить, держать животных без разрешения или сдавать жилье в субаренду. Уведомление о расторжении обычно 30-60 дней, но, например, в Нью-Йорке арендодатель может выселить вас только через суд, даже если вы нарушили вообще все правила

• в Голландии, особенно в Амстердаме, в домах со старой архитектурой часто запрещено устанавливать стиральные машины в квартире — их можно ставить только в общих прачечных здания!

❓Расскажите как там всё в реальности, если вы проживаете в этих странах!

Ну и апдейт по нашей ситуации👇🏻
• я поговорила с другими соседями по дому, они сказали, что к ним сосед тоже бегал и жаловался на их шум (они вообще живут не под ним!) и они полностью на нашей стороне
• администрация кондоминимума и владелец его квартиры пока не ответили, будем отправлять повторно письма
• мы сходили в полицию (я объясняла всю ситуацию на португальском!), где нам дали телефон участка, который относится к нашему дому и сказали звонить напрямую туда, если инцидент повторится. Заявление или жалобу на соседа принять отказались, сказали, что всё оформляют на месте после вызова полисмэнов "на дом" через колл-центр

Сам сосед пока больше не проявлялся и затих, я уже устала вести с ним в голове воображаемые диалоги (ох уж этот "эффект лестницы") на всех языках мира, надеюсь, что эти упражнения не пригодятся и не будут больше съедать энергию.

❓В комментариях к прошлому посту было сообщение о том, что подобные переговоры должны вести мужчины с мужчинами (хотя в последнем конфликте жена соседа активно участвовала и орала на весь этаж), а вы как считаете?

Для себя поняла, что не хочу вообще больше никаких диалогов напрямую — только в письменной форме и через посредников.