Дальше новость, которая напрямую не касается гостиничного рынка, но имеет значение для отрасли: речь идёт об одном из крупных игроков — владельце сети Azimut Hotels Александре Клячине.

Сбербанк и структуры бизнесмена выставили на продажу компанию «Юг девелопмент» вместе с долгами на 16,7 млрд руб. На балансе общества находится деловой квартал «Даниловская мануфактура» (110 000 кв. м на Варшавском шоссе), стартовая стоимость — 17 млрд руб. Торги назначены на начало ноября.

Комплекс — знаковый проект московской офисной недвижимости: исторические корпуса бывшей ткацкой фабрики, благоустроенная территория, кафе, рестораны, ритейл. Заполненность близка к 100%, но ставки ниже рынка, многие договоры были заключены давно. При этом доходность не покрывает долговую нагрузку: объект приносит около 1,8 млрд руб. в год, чего недостаточно для обслуживания кредита. В результате владельцам приходится искать выход через продажу, а покупателям — закладывать в расчёты модернизацию и реструктуризацию долгов.

«Даниловская мануфактура» остаётся проектом с узнаваемым именем, но сложной экономикой и высоким уровнем обязательств. Поэтому претендовать на неё будут только крупные и профессиональные инвесторы.

🛎 Ночной портье