📌 Анапа ожила. Рост бронирований на стыке марта и апреля — от +69% до +250–350% год к году. Звучит как бум, но давайте без иллюзий: база, от которой считаем, — провальный 2025-й. Турпоток упал с 5,5 млн до ~3 млн человек, доля в крае — с 27,4% до 16,7%.
Триггер — новость про открытие пляжей. После заявлений о запуске к 1 июня рынок моментально включил FOMO (страх упустить возможность): неделя к неделе +10% бронирований, у части игроков — кратный рост. При этом соседние рынки ведут себя спокойнее: Крым +6%, Геленджик +12%, а Сочи вообще в минусе — от −13% до −24% год к году.
Теперь про экономику. Средняя цена проданной ночи на май–август — 5,9 тыс. руб., это уже +20% год к году. Для сравнения: по Краснодарскому краю и Крыму рост около +10%, Севастополь — всего +3%. Анапа сейчас — самый быстро дорожающий курорт при еще не до конца восстановленном продукте.
И вот здесь главный риск. У вас спрос, который держится на ожидании «вроде всё починили», плюс ограничения по логистике (аэропорт закрыт, ЖД дорогая и не резиновая). Это не устойчивый поток, а хрупкая конструкция. Один сбой в инфополе — и эти +200% превратятся в обратную динамику.
Я удивлен: рынок только начал подниматься со дна, но уже ведет себя как на пике. Если сейчас массово продолжат разгонять тариф, можно получить классический сценарий перегрева — короткий всплеск и резкое охлаждение. И этот второй шанс для Анапы может оказаться слишком дорогим.
🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX
Триггер — новость про открытие пляжей. После заявлений о запуске к 1 июня рынок моментально включил FOMO (страх упустить возможность): неделя к неделе +10% бронирований, у части игроков — кратный рост. При этом соседние рынки ведут себя спокойнее: Крым +6%, Геленджик +12%, а Сочи вообще в минусе — от −13% до −24% год к году.
Теперь про экономику. Средняя цена проданной ночи на май–август — 5,9 тыс. руб., это уже +20% год к году. Для сравнения: по Краснодарскому краю и Крыму рост около +10%, Севастополь — всего +3%. Анапа сейчас — самый быстро дорожающий курорт при еще не до конца восстановленном продукте.
И вот здесь главный риск. У вас спрос, который держится на ожидании «вроде всё починили», плюс ограничения по логистике (аэропорт закрыт, ЖД дорогая и не резиновая). Это не устойчивый поток, а хрупкая конструкция. Один сбой в инфополе — и эти +200% превратятся в обратную динамику.
Я удивлен: рынок только начал подниматься со дна, но уже ведет себя как на пике. Если сейчас массово продолжат разгонять тариф, можно получить классический сценарий перегрева — короткий всплеск и резкое охлаждение. И этот второй шанс для Анапы может оказаться слишком дорогим.
🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX
3.5K