Продолжение истории с «Архызом» — Армавирский городской суд принял решение вернуть в собственность государства активы на территории курорта: 25 земельных участков, восемь отелей, три жилых дома, 67 нежилых построек, шесть некапитальных объектов и два незавершённых здания.

Напомню масштаб кейса: речь идёт о 6 гектарах земли в посёлке Романтик, рыночную стоимость которых оценивают в 1,1 млрд рублей. На спорной территории успели построить 27 тыс. кв. метров объектов, включая два пятизвёздочных отеля. Если разделить даже грубо, получается более 4,5 тыс. кв. метров построек на каждый гектар земли. То есть это давно не спор “про землю”, а полноценный туристический продукт с вложенными деньгами, номерным фондом и действующей инфраструктурой.

Для гостиничного рынка ключевое значение имеет последствие таких кейсов. После подобных решений инвесторы начинают жёстче проверять происхождение земли и историю собственности, банки осторожнее подходят к финансированию, а новые сделки проходят дольше и дороже. Риск автоматически закладывается в стоимость капитала.

Для самого Архыза это тоже чувствительно. Курорт растёт, требует новых номеров и инфраструктуры, а любой юридический шум автоматически делает новые деньги осторожнее.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX