Непогода в Калининградской области последние три дня будто решила устроить собственную презентацию инвестиционных рисков. Ветер до 30-34 м/с, поваленные деревья, ограничения на проезд по Куршской косе, режим ЧС, массовые отмены бронирований. Для гостиничного бизнеса это конвертируется в реальные пустые номера и потерянную выручку. Люди ехать не хотят.

И буквально на этом фоне появляется заявление, которое заставило меня перечитать его дважды. Курорт “Белая дюна” стоимостью около 440 млрд рублей планируют окупить за 12 лет. Аргумент звучит так: государство берет на себя строительство внешней инфраструктуры, поэтому инвесторам потребуется меньше собственных вложений.

У меня возникает простой вопрос: 12 лет окупаемости чего именно? Всего проекта? Частных инвестиций? Или только гостиничной части? Это три совершенно разные модели. Если дороги, сети, газ, вода и коллекторы финансируются из бюджета, экономика частного инвестора действительно становится привлекательнее. Но сам проект от этого не начинает окупаться быстрее. Значительная часть расходов просто переносится на государство.

Вообще, любые заявления о сроках окупаемости проектов такого масштаба хочется видеть вместе с финансовой моделью. Особенно сегодня, когда гостиничный рынок становится все менее предсказуемым. Последние два дня в Калининградской области отлично показали, что между презентацией и реальностью иногда оказывается шторм с ветром 34 м/с. А в Excel такие вещи, к сожалению, включены редко.

P.S. Фото центральной части променада Зеленоградска и Курортного проспекта я сделал буквально за час до публикации этого поста. Для разгара сезона картина выглядит непривычно. И пока я дописывал этот текст, дождь снова пошел.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX