У меня давно есть ощущение, что федеральные законы специально пишут таким языком, чтобы их никто не читал. И зря. Среди очередной порции юридической прозы обнаружилось изменение, которое может серьезно повлиять на рынок загородных средств размещения.

Президент подписал закон, который с 1 сентября 2027 года меняет правила строительства объектов сельского туризма на землях сельхозназначения. Если раньше инвесторы могли годами заниматься переводом земли в другую категорию, то теперь для сельхозтоваропроизводителей появляется более простой механизм. Достаточно подготовить и утвердить проект планировки территории, после чего строительство туристической инфраструктуры становится возможным без отдельной процедуры перевода земли.

Звучит почти как революция. Но есть несколько важных “но”. Закон касается только сельхозтоваропроизводителей, а не всех желающих открыть загородный отель. Кроме того, установлены ограничения: площадь участка под туристическую инфраструктуру не более 5 гектаров, суммарная площадь застройки до 2500 кв. м, а сами объекты нельзя будет отделить от сельхозземли и продать отдельно.

Есть и вопрос, на который пока нет ответа. Чтобы считаться сельхозтоваропроизводителем, компания должна получать основную часть выручки (не менее 70%) именно от сельского хозяйства. Но что произойдет, если спустя несколько лет домики, ресторан и экскурсии начнут приносить больше денег, чем урожай, ферма или сыроварня? Закон этого не объясняет. Возможно, контролировать будут только статус на момент реализации проекта. Скорее всего, появятся дополнительные разъяснения или судебная практика. И, скорее всего, именно вокруг этого через несколько лет развернутся первые громкие споры.

На бумаге все выглядит значительно проще, чем было раньше. Осталось проверить, совпадет ли эта простота с реальностью. Российское законодательство уже не раз доказывало, что между “разрешено” и “получилось” чаще всего лежит пропасть.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX