Частники отсудили право принимать гостей. Верховный суд подтвердил, что гостевой дом можно содержать на участке под ИЖС без изменения вида разрешенного использования земли на "гостиничное обслуживание".

История началась в Анапе, где администрация пыталась запретить двум собственникам сдавать комнаты в пятиэтажном жилом доме. Апелляция и кассация поддержали чиновников, посчитав, что участок фактически используется для коммерции, хотя земельный налог владельцы платят по жилой ставке.

Верховный суд отменил эти решения и сослался на новый закон о гостевых домах. Для работы собственнику нужно оформить объект, зарегистрировать право, поставить дом на кадастровый учет, подтвердить соответствие требованиям и включить его в реестр классифицированных средств размещения.

Для рынка это важное решение. Оно снимает один из главных земельных рисков для легальных гостевых домов, хотя превращать любой коттедж в мини-отель одним движением все равно не получится. Регистрация, классификация и требования к объекту остаются, просто теперь муниципалитетам будет сложнее делать вид, что самого формата гостевых домов юридически не существует.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX