В Калининградской области продолжают превращать исторические здания в гостиницы. Теперь очередь дошла до замка Тапиау в Гвардейске: инвесторы планируют приспособить под отель одно из зданий на территории комплекса. Только гостиничную часть проекта сейчас оценивают минимум в 500 млн рублей, хотя я уверен — итоговая сумма наверняка окажется выше.

И вот здесь начинается менее романтичная часть истории. В сам Тапиау уже вложено около 800 млн рублей, но летом комплекс лишь выходит примерно в ноль, а зимой его приходится финансировать за счет других бизнесов инвесторов. Еще один их проект, открывшийся в этом году отель "Франц Лефорт" в Черняховске, куда вложили около 300 млн рублей, пока тоже работает в минус. Среднегодовую загрузку гостиниц в Гвардейске Павликов оценивает примерно в 30%.

При этом инвесторы продолжают собирать гостиничные проекты на востоке Калининградской области. В Советске готовится апарт-отель "Наследие Пруссии" на 20 номеров, а теперь появляется гостиничная часть Тапиау. Получается интересная ставка на территорию, где туристический поток еще приходится буквально выращивать вместе с самим продуктом.

Мне такие проекты нравятся хотя бы потому, что исторические здания получают нормальную современную функцию. Но экономика здесь суровая: сотни миллионов на восстановление, небольшая загрузка, выраженная сезонность и годы до нормальной окупаемости.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX