📄 Оперативность, которой можно позавидовать. 16 октября Роман Баталов из "Мантеры" предложил Владимиру Путину разрешить продажу гостиничных номеров частным инвесторам в особых экономических зонах. Президент инициативу поддержал, Марат Хуснуллин пообещал проработать законодательные изменения. И вот спустя всего 11 дней Минэкономразвития опубликовало законопроект о продаже гостиничных номеров по договорам долевого участия (ДДУ).

Что предлагают? Деньги покупателей будут размещаться на эскроу-счетах. Застройщик получит 80% после ввода гостиницы в эксплуатацию, оставшиеся 20% после прохождения классификации. Управляющая компания должна быть определена ещё до начала продаж и включена в специальный реестр. Если оператор обанкротится или лишится права управлять объектом, предусмотрено назначение временной УК в течение двух рабочих дней.

С правами покупателей тоже всё довольно определённо. Постоянно жить в приобретённом номере нельзя, самостоятельно сдавать его тоже. Продать можно, но с сохранением обременения, связанного с гостиничным управлением. То есть инвестор становится собственником недвижимости, распоряжение которой существенно ограничено.

И здесь я снова вспоминаю коммерческий интерес "Мантеры". Для девелопера такая модель позволяет привлекать частные деньги на строительство, для гостиничного оператора обеспечивает номерной фонд в управлении. А вот для покупателя главный вопрос теперь в другом: кто и как будет контролировать расходы оператора, распределение доходов и реальную доходность вложений? Гарантировать, что ваш номер будет приносить деньги, никакой закон не способен.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX