Главной темой октября в канале объявляю жилье.

В поисках новой квартиры в Лиссабоне прошерстила все местные порталы и подписалась в том числе на предложения с продажей квартиры в любимом районе (Салданья). Выставила ценник до 300 000 евро (если что, для Лиссабона — это оочень низкая цена), авось что попадется интересное и будем рассматривать вообще не аренду, а покупку. И оно попалось, правда, со своими НО.

Увидела я объявление (упс, снято уже), начала читать и глаза на лоб полезли. Внимание: «Квартира T3, с общей площадью 132 м²: столовая, гостиная, 3 спальни, туалет, кухня. Также имеется чердак, который можно переоборудовать в дополнительное помещение.

Эта квартира имела бы рыночную стоимость €900,000 свободной (без обременений), но продаётся за €300,000 с пожизненным правом узуфрукта.

Если вы хотите сделать инвестицию с существенной финансовой и налоговой отдачей, это отличная возможность. Мы будем рады помочь вам понять все преимущества и сбережения, которые может принести покупка этой квартиры. Наша миссия — повышать благополучие пожилого населения, предлагая рынку продажу их домов при сохранении за ними права узуфрукта».

Я вообще не поняла сперва — что это такое, пожизненный узуфрукт? Вот вы знаете? Я — теперь да и не могу держать это в себе, так что срочно делюсь 👇🏻

• Узуфрукт (от латинского «usus fructus» — «пользование и плоды») — это право пользоваться чужой вещью и получать от неё выгоду, но без права её продать или полностью распоряжаться ею

• В случае с этой квартирой продавцы (пожилые люди) сохраняют за собой право пожизненно жить в этой квартире, а покупатель становится собственником квартиры, но не может вселиться или сдавать её в аренду, пока живы нынешние владельцы

• После смерти последних узуфруктуариев (тех, кто имеет право пожизненного проживания), покупатель получает квартиру в полное владение и распоряжение

✅ Плюсы покупки квартиры с пожизненным узуфруктом
• Низкая стоимость, то есть вы покупаете актив сильно дешевле рынка
• Инвестиция в будущее — через годы или десятилетия квартира полностью перейдёт к вам и в долгосрочной перспективе это может быть выгоднее, чем хранить деньги на депозитах или облигациях, ну и в хороших районах недвижимость точно растет в цене

❌ Минусы такой авантюры
• Никто не знает, сколько проживут нынешние владельцы, это может быть 2–3 года, а может и 20–30 лет
• Невозможно использовать квартиру — в ней нельзя ни жить, ни сдавать ее
• Так как собственником фактически будете считаться уже вы, будут расходы в виде налога на имущество и коммунальные платежи, хотя тут зависит все от договора — иногда их оплачивает и узуфруктуарий (слово дня просто для меня!)
• Есть риск падения рынка недвижимости
• Психологический фактор — когда ваша инвестиция напрямую зависит от жизни пожилых людей, поневоле начнешь всякое думать...

Обычно такие сделки рассматривают как долгосрочные инвестиции. На мой взгляд, в этой схеме можно выиграть только существенную “скидку" при покупке, ибо ты теряешь доход аренды в период узуфрукта и, возможно, потом придется еще неслабо вкладываться в такое жилье, чтобы перепродать за норм цену.

❓Представьте, что это ваша единственная возможность купить квартиру в любимом районе. Вписались бы в такое?