В прошлом посте рассказала о нюансах поиска жилья в Лиссабоне, сегодня — поделюсь вариантами, которые мы уже посмотрели со своими комментариями и выводами в конце

На просмотры выбранных квартир я приходила с дочкой и сразу — с коляской и уже на этапе захода в подъезд все было понятно: комфортно мне там будет с ребенком или нет (хотя, после лифта с металлическими решетками в текущем жилье меня сложно удивить).

Что посмотрели (все квартиры в Лиссабоне, район Салданья)
1) 1800, дом через дорогу от парка Гульбенкяна, да, локация топ, но сама квартира — на любителя: кафельные полы, отсутствие кондиционеров, дом постройки 1953 года, старый лифт, микро-ванна
2) 2300, сдается без мебели, выглядит подуставшей, запах канализации в квартире
3) 2700, пустая, грязная, скрипучие полы, плохой ремонт
4) 1980, реновированный дом, но в одной из комнат нет окон, не могу представить в ней детскую, за окном спальни мусорщики каждую ночь очень громко вывозят баки, сдается без мебели
5) 2700, в «доме мечты» (мимо которого я ходила и вздыхала «вот бы тут жить») как оказалось, может быть вообще не супер внутри. Знакомая прислала видео обзор из него и я даже теперь не жалею, что там ничего не сдается
6) 2300, сама квартира очень приятная, но старый дом ремонтом не исправишь — ужасный лифт, все слышно

Бонус-трек с моей озвучкой здесь: что предлагает Idealista в Лиссабоне за 12500 евро в месяц!

Короткие выводы👇🏻
• Самое главное — сразу определиться с районом и даже — с улицами, чтобы не скакать по вариантам по всему городу. Для меня это был самый сложный пункт и вот почему: с 3 лет мы отдаем дочку из яслей в детский сад, который я уже начала искать для нее и, вполне вероятно, что мне понравится вариант садика (и в дальнейшем, в той же системе – началка, средняя школа и т.д.) вообще не в Лиссабоне и нам придется снова переезжать. Но на семейном совете решили, что это будет только через год, а жить в квартире с хорошей шумоизоляцией и отделной детской хотим прямо сейчас, так что пока эти разделили эти два проекта между собой

• Ценообразование — полный рандом. Мы видели офигенную квартиру с мебелью, ремонтом, классным видом ровно за ту же цену, что была выставлена за пустую, со старой техникой и без кондеев

• Насмотренность решает. Например, для себя я поняла, что мне точно не подходит «португальский» вариант кухни. Обычно она узкая, находится в тесном коридоре, где нельзя разместить даже стол и приходится таскать все в столовую, без окон или вся в кафеле с балконом и выходом на черную лестницу. На кухне мы точно проводим много времени и мне важно, чтобы там можно было полноценно накормить себя и ребенка за отдельным столом или хотя бы за островком с барными стульями

• Мне важно наличие кондеев. Были супер варианты, но без отопления и кондиционеров. Иногда в предложении собственники рассматривают запрос установки, но в большинстве случаев либо за счет арендатора, либо пополам, в редких случаях собственник соглашается установку за свой счет, плюс надо учитывать возможно ли размещение самих блоков на фасаде

• Я хочу, чтобы была нормальная прихожая и с порога никто не упирался в диван или кухонный стол, в Португалии полноценная прихожая — большая редкость, как, впрочем, и ванна вместо душевой кабины

• Понравился вариант? Сразу назначайте просмотр. Мы протупили с одной очень классной квартирой, собственник сказал, что рассматривает уже 3 предложения и свяжется с нами, если только не примет ни одно (что вряд ли)

• В предложении собственнику нужно сразу указывать то, что нужно сделать в квартире до вашего заезда — поменять герметик, покрасить стены, почистить кондеи и важно уточнять, что точно останется в аппартаментах. Часто, съезжая, прежние жильцы забирают с собой даже плафоны, лампочки, всю посуду, спасибо, как говорится, что ламинат с пола не отдирают, как это происходит, например, в Голландии

Что сняли в итоге расскажу в следующей серии.

Ставьте❤️если для вас актуальна информация какие конкретно документы нужно заранее собрать для аренды квартиры в Португалии, сделаю пост с чек-листом

Красные флаги на рынке жилья Португалии и как искать квартиру в Лиссабоне

Не знаю, как в вашей локации, но поиск жилья в португальской столице — целый квест, важно чтобы:
• самолеты над домом не летали
• бомжи в парке напротив не тусовались
• слышимость в доме была не нулевая
• не было плесени
• не было 10 залогов
• не было горы 180 градусов
... и это я еще даже не начала перечислять требования к самой квартире! Я уже думала, может уехать в пригород, слишком много риск-факторов в Лиссабоне, будем исследовать Кашкайш, а пока делюсь нашим опытом поиска жилья в Лиссабоне👇🏻

• Что точно не стоит рассматривать: предложения от Blueground, Unippace, booking com и пр. Их контракты не подходят для оформления документов и финальная цена обычно сильно разнится с выставленной, они не показываю квартиры заранее (потому что жилье сильно отличается от того, что выставляется на фото)

• Мы с осторожностью договаривались на просмотр квартир, где в описании была строка: guarantor presentation. Это значит, что нужен поручитель, который должен иметь все португальские документы и несет ответственность, если вы не сможете оплачивать аренду. Бывает, что для собственника это принципиально, но могут и без поручителя рассмотреть вариант больше залога или рент вперед

• Огромный красный флаг — если агент или собственник квартиры начинает торопить вас внести “резерв” за квартиру до проверки всех документов на жилье с вашей стороны. В одной из квартир агент сказал, для того чтобы жилье осталось за нами, нужно сделать резерв в ближайшие 24 часа — внести сумму одной аренды. Этот депозит по идее возвратный, если вы передумаете, но в агентстве, с которым мы работаем по поиску жилья (Ola Estate) нам не рекомендовали ничего подписывать и переводить деньги без проверки документов. Как правило португалы делают все медленно, но если вдруг они начинают давить, это подозрительно и важно провести проверку доков на квартиру с юристами

• Если вам не понравится по какой-то причине жилье, по закону вы должны прожить 1/3, после 1/3 срока можно заявлять о желании съехать и еще 4 месяца после этого нужно будет прожить там

• Собственник может настаивать на том, чтобы вы заключали договор аренды не на год или на 3, а сразу на 5, так как более долгий контракт ему выгоднее, он платит меньше налог. На практике, если вы заключили контракт на 5 лет, но захотели съехать через год и сами при этом привели платежеспособных клиентов (друзей, например), которые готовы заехать в день вашего выезда, заплатив все те же депозиты, это обычно не проблема

• Варианты в основном все смотрят на Idealista, мы также заглядывали в местные лиссабонские русскоязычные чаты — в основном там саблетят жилье, но бывает, что кто-то съезжает и помогает найти лендлордам новых арендаторов

• Еще я придумала в почтовые ящики домов (часто они расположены снаружи зданий), которые мне нравится, раскидывать объявления на португальском, что семья снимет здесь квартиру и указывала контакт риэлтора. Кидала письма в ящики, никуда ничего не клеила, чтобы не нарушать правила кондо. Текст на португальском, кому актуально, могу скинуть!

• Если вам очень понравилась квартира, важно приложить, кроме документов (расскажу о них подробно еще отдельно), презентацию о себе с фото (тут пример) и весомые аргументы, почему вам нужно именно это жилье и почему вы — идеальные кандидаты. Например, мы рассказывали собственникам, что я уже сдала экзамен по языку на A2 и загружали сертификат в список доков. На наш взгляд, это говорит о серьёзности намерений остаться тут надолго и снижает их риски, что мы съедем. Рассказывали и про дочь, которая пошла в садик рядышком, и что заказываем клининг 2 раза в месяц, бережем жилье, сортируем мусор и т.д.

В следующей серии покажу все варианты, как и обещала, которые мы рассматривали и заодно сделаю обзор трешовых объявлений (за 12500, например, евро в месяц, я даже на просмотр туда ради интереса записалась!)

❓А в вашей текущей локации есть вообще проблемы со съемом жилья?

Ох, начинается новая эпопея — поиск новой квартиры в Лиссабоне. Мне нравится наше текущее жилье, а особенно — этот зеленый вид, но нам становится тесно, вещей становится всё больше, с учетом перевезенных недавно всех коробок со склада в СПб (заказывали Доставушкин, простигосподи, ну и нейминг), так что начинаем неспешные поиски.

Пока вариантов немного, сходила всего на один очный просмотр, ставьте 🙏🏻 если надо делиться с вами, что вообще происходит на рынке жилья в столице Португалии.

Спойлер — готовьтесь к трешу или к трешке в месяц. Например, сегодня смотрела квартиру за 2500 евро с к/у, в ней пахло канализацией, были подтеки на стенах, видно, что она подуставшая и все это роскошество еще предлагается безо всякой мебели. Обставлять абсолютно пустую квартиру будет точно накладно, хотя мы уже приобрели тут диван, стол, стулья, проектор и какую-то технику, в отдельном посте даже оставляла список с наименованием фирм и пр.

Мое guilty pleasure сейчас — разглядывать дома и собирать в отдельный канал фото и адреса, где мне хотелось бы жить. Обычно это новостройки рядом с парком, последний этаж с террасой, удобный заезд, только вот цены... В доме моей мечты вообще ничего не сдается сейчас и всего однажды я видела объявление о сдаче 4-комнатной квартиры за 4000 евро, но, как говорится, есть психологический предел, какие деньги можно отдавать за съемное жилье…

Поэтому на фоне таких прайсов обсуждали уже с риэлтором (работаем с ребятами из Ola Estate) районы для покупки квартиры в ипотеку. Нам порекомендовали присмотреться к Оэйрашу, пока там не были, будем изучать!

Отдельный вопрос, правда, как выводить на первый взнос деньги из России после продажи жилья там — девушка, с кем мы работаем из Ola Estate, сказала, что нередки случаи, когда деньги зависают на комплаенс в португальских банках, до полугода можно ждать какого-либо ответа от поддержки…

Знакомая недавно делилась таким кейсом — открыла карту в ОТП банк, так как они еще делают Swift переводы, правда, с комиссией 3%, минимум — 300 евро и не на все банки — на Revolut не получится, но в португальский Caixa банк перевод дошел.

Но пока квартиру я нигде не продала и на ипотеку не решилась — так что распечатываю объявления, чтобы повесить их на домах из своего списка с контактом нашего риэлтора и составляю презентацию для будущих лендлордов. Могу поделиться, кстати, текстом, который в прошлый раз помог получить скидку в 300 евро и с первого просмотра снять жилье со свежайшим ремонтом, где никто не жил, писала все сама, GPT такой шедевр бы не создал!

❤️если интересно