Светская дама и продюсер Яна Рудковская решила всерьёз заняться отельным бизнесом: вместе с Евгением Плющенко она рассматривает покупку дачи Фаберже в Парголово — это север Санкт-Петербурга, Выборгский район. Памятник федерального значения в аварийном состоянии: один корпус уже рухнул, второй рассыпается.
Минимальная оценка реставрации — 400 млн руб., но учитывая стиль Рудковской («очень дорого и очень богато»), итоговый ценник легко может перевалить за миллиард. При этом сама стоимость дачи на торгах пока не объявлена, так что финальный бюджет проекта не ясен. Часть затрат пара планирует закрыть льготным кредитом от ДОМ․РФ под 9%, остальное — из собственного кармана.
Концепция: частный музей с коллекцией уровня Эрмитажа, бутик-отель на 25 номеров и спортивный кластер — теннис, падел, вело. Одно из преимуществ локации — всего 20–25 км от центра Петербурга, 30–40 минут на машине, рядом (10 минут) метро «Парнас». Для загородного «weekend retreat» это почти идеальная логистика: гости приезжают быстро, без сложных трансферов, а ощущение выезда из города уже есть.
Экономика на пальцах: ADR в сегменте «музей + бутик-отель» — 25–30 тыс. руб., загрузка 55–60% = 120–150 млн руб./год от номерного фонда. Музей и мероприятия могут добавить ещё 30–50 млн руб. Даже в оптимистичном сценарии окупаемость — 5–7 лет, а при бюджете за миллиард плюс неизвестная цена покупки — и того дольше.
Для отельеров это история про имидж и PR, а не про экономику: как из руин и кредитных ставок сделать «брендовый актив» под фамилию Рудковская. Туристам и подругам будет что постить в сторис. А пока — дача не куплена, зато видео с руинами уже сняты. С этим, надо признать, у Яны действительно всё в порядке.
🛎 Ночной портье
Минимальная оценка реставрации — 400 млн руб., но учитывая стиль Рудковской («очень дорого и очень богато»), итоговый ценник легко может перевалить за миллиард. При этом сама стоимость дачи на торгах пока не объявлена, так что финальный бюджет проекта не ясен. Часть затрат пара планирует закрыть льготным кредитом от ДОМ․РФ под 9%, остальное — из собственного кармана.
Концепция: частный музей с коллекцией уровня Эрмитажа, бутик-отель на 25 номеров и спортивный кластер — теннис, падел, вело. Одно из преимуществ локации — всего 20–25 км от центра Петербурга, 30–40 минут на машине, рядом (10 минут) метро «Парнас». Для загородного «weekend retreat» это почти идеальная логистика: гости приезжают быстро, без сложных трансферов, а ощущение выезда из города уже есть.
Экономика на пальцах: ADR в сегменте «музей + бутик-отель» — 25–30 тыс. руб., загрузка 55–60% = 120–150 млн руб./год от номерного фонда. Музей и мероприятия могут добавить ещё 30–50 млн руб. Даже в оптимистичном сценарии окупаемость — 5–7 лет, а при бюджете за миллиард плюс неизвестная цена покупки — и того дольше.
Для отельеров это история про имидж и PR, а не про экономику: как из руин и кредитных ставок сделать «брендовый актив» под фамилию Рудковская. Туристам и подругам будет что постить в сторис. А пока — дача не куплена, зато видео с руинами уже сняты. С этим, надо признать, у Яны действительно всё в порядке.
🛎 Ночной портье
4.7K