Продолжая тему законопроекта о запрете постоянного проживания в апарт-отелях.

Станислав Ивашкевич, управляющий партнёр Ivashkevich Hospitality, комментирует:

Если правильно считать окупаемость, там хитрая схема: через cash flow и капитализацию квадратного метра. По сути, доходность одного юнита даёт окупаемость примерно семь-восемь лет. Ни один объект недвижимости сейчас не способен обеспечить такую капитализацию.

Лазейка невыгодна застройщику: ему проще продавать инвестиционные продукты, чем замещать апартаменты жилым фондом. Застройщик зарабатывает на купле-продаже квадратуры и через управляющую компанию создаёт дополнительный доходный бизнес.

Если законодательство будет собрано правильно, этих проблем удастся избежать. Гостиничный бизнес и так крепко контролируется — Роспотребнадзор, ФНС, миграционная служба. Поселение гостя фиксируется в системе с паспортными данными, которые при необходимости поступают в ФМС и прокуратуру для контроля и блокировки размещения.


Позиция показательная: апарт-отель — не враг, а форма инвестиций, если есть понятные правила и честный оператор.

Ивашкевич говорит ровно о том, что в дискуссии часто теряют: прозрачность и учёт — это не про запреты, а про зрелость рынка.

🛎 Ночной портье
4.7K

По теме

Похожие посты

Вегас в кризисе: прибыли казино на Стрипе упали на 81%, но есть и позитивные новости

Лас-Вегас переживает драматичные перемены. Согласно Nevada Gaming Abstract, чистая прибыль казино на Стрипе рухнула на 81% — это серьёзный удар по главному туристическому центру города. Однако есть интересный парадокс: казино в центре города (Downtown) неожиданно заработали больше при меньшем объёме выручки, что говорит об их растущей эффективности.

Несмотря на кризис, в городе происходят позитивные события. Главная новость — грандиозное открытие легендарного отеля Vanderpump с впечатляющим дроун-шоу. Также в Вегасе появился необычный проект для взрослых — Camp Palms, взрослый летний лагерь, который предлагает развлечения и активности для туристов, ищущих что-то большее, чем традиционные казино.

Эти события показывают, что индустрия адаптируется к изменениям, предлагая новые форматы развлечений и привлекая разные категории туристов. Вегас остаётся в центре внимания, несмотря на экономические вызовы.

Shawn Coomer | Miles To Memories
13
Движение
✈️Аэропорт Хабаровск в штатном режиме отправляет и принимает рейсы


☁️ По метеоусловиям аэропортов назначения перенесено время вылета рейсов:
🟡 НИ401 Хабаровск – Николаевск-на-Амуре – Охотск. Ожидаемое время отправления – 17 июня в 9.20

В связи с поздним прибытием самолета перенесено время вылета рейсов:
🟡 SU5807 Хабаровск – Москва. Ожидаемое время отправления – 10.25
🟡 SU1715 Хабаровск – Москва. Ожидаемое время отправления – 19.15

✍🏼 Авиакомпаниями перенесено время вылета рейсов:
🟡 НИ415 Хабаровск – Николаевск-на-Амуре – Нелькан. Ожидаемое время отправления – 10.30

Информация актуальна на момент публикации
Следите за обновлениями на нашем онлайн-табло

Погода
☀️ Сегодня в Хабаровске до 30°C,
Ветер юго-западный, 2 – 4 м/с, без осадков
Закат в 21.03

🔗 Остаемся с вами на связи на всех ресурсах.
Подписывайтесь на наш канал в MAX
5
139 (3.6%)
Добрейшего утречка из города у моря. А ловите с утра пораньше красоты нашего Японского моря.

⬇️Попался мне на днях в рекомендованных обзор базы отдыха, и простите за ругательство с утра, но я охренела от цены. Двухместный номер в июне – 18 (!) тысяч в сутки. Чего? За что, блин! Видели бы вы тот номер – ну номер как номер: кровать, кондей, санузел, что-то вроде небольшой кухонки. И всё. 240 баксов, блин, за номер, который по мировой классификации и до двух звёзд не дотянет. М-да уж – резко расхотелось строить планы на летний отдых где-то у нас в базах отдыха. Причём это не где-то в Окуневке с чистейшей водой, и даже не на Гамова…

После этого попалась рекламка ещё одной базы – красивой, простенькой, но стильной по-своему. И тут я тоже офигела от цен – 4000 рублей в июле-августе – всё те же условия: комната, кондёр, санузел и небольшая кухня. Я прям своим глазам не поверила. Перешла по ссылке удивиться, что это за такой аттракцион невиданной щедрости – ой, а это оказалось в Иркутской области. Мы бывали в тех краях, и скажу я вам – природа там сказка.

Почему такая разница в цене? У них же тоже сезон короткий, и тоже заработать всем надо.

Ладно, не буду ныть с утра – просто делюсь наблюдениями с вами. При этом тур на неделю в Далянь можно взять от 40 тыщ с перелётом и проживанием в номере ну точно не хуже.

💛 Всем лёгкого дня!

Ваши ЮЮ
💯 26👍 6👏 1
528 (6.3%)
Подведомственная Росавиации Госкорпорация по ОрВД выпустила рекомендации (NOTAM) для обеспечения безопасности полетов сверхлегких и легких воздушных судов и минимизации рисков, возникающих в условиях противодействия несанкционированным полетам беспилотников.
 
Экипажам воздушных судов рекомендуется:

 ✈️при выполнении полетов в воздушном пространстве классов Н и G при скорости полета до 300 км/ч не отклоняться от планируемой траектории полета (за пределы района полета) более чем на 1 км;

✈️в случае необходимости изменения маршрута в полете уведомлять органы обслуживания воздушного движения (управления полетов) не менее чем за 30 минут до пролета первой точки изменения маршрута.
 
✈️Рекомендации действуют до 02:59 МСК 16 сентября 2026 года.

✈️ Следуйте за Росавиацией|
Наши каналы в MAX и telegram
😢 11🎉 3👍 3
9.1K (0.2%)
Повышение цен ALL Accor Signature в июле 2026

Джон Оллила рассказывает о повышении стоимости подписки ALL Signature от Accor, запланированном на июль 2026 года. Программа была запущена в Бразилии в 2022 году и изначально была доступна только для граждан с бразильским налоговым номером (CPF). Позже требование было отменено, что сделало программу интересной для более широкой аудитории. Статья анализирует изменения в ценообразовании платной подписки и их влияние на участников программы лояльности Accor.

John Ollila | Original
17
Что происходит с вашей бронью, когда отель меняет бренд?

Ваш рассказ о том, что происходит с бронированием, когда отель переходит под другой бренд. Ваш Пробег Может Варьироваться рассказывает о трёх основных сценариях: когда отель меняет бренд внутри одной сети (обычно безопасно), переходит в другую сеть (проблемы с бронями по милям) или становится независимым (риск потери награждённых бронирований). Кэш-брони обычно сохраняются, но бронирования по очкам лояльности часто аннулируются. Главный совет: всегда проверяйте статус своей брони при смене бренда отеля и не полагайтесь на автоматический перевод системы.

Your Mileage May Vary | Original
17