Интересное! В апарт-сегменте разворачивается история, которая может аукнуться всему рынку. Генпрокуратура подала иск по петербургскому комплексу VALO: по версии надзора, средства, на которые строился проект, могли иметь коррупционное происхождение. Если суд поддержит позицию, актив стоимостью порядка 16–17 млрд ₽ теоретически могут изъять в доход государства.

Теперь к самому болезненному. В комплексе около 3,5 тыс. апартаментов продана частным инвесторам/дольщикам по ДДУ. Люди заходили в продукт как в «гостиничную недвижимость»: юнит + управляющая компания + доходность. Формально — легальная долёвка, банковские расчёты, договоры, регистрация прав.

Юридическая вилка выглядит жёстко. С одной стороны — претензии к происхождению капитала девелопера. С другой — тысячи дольщиков, которые к этим схемам не имеют отношения, но владеют объектом, который может попасть под изъятие. И это уже не частный спор, а потенциальный прецедент: что важнее — защита дольщика или конфискационная логика по активу?

Для сервисных апартаментов сигнал максимально конкретный. Вся модель продаж держится на обещании: «покупаете юнит — получаете гостиничный доход и понятную собственность». Любая история, где объект могут забрать целиком, автоматически бьёт по доверию к формату. А без доверия инвестиционные продажи встают — и вместе с ними тормозится половина новых проектов, которые сегодня маскируются под «отель с возможностью владения номером».

🛎 Ночной портье
5K

Похожие посты

Мы внимательно следим за въездным потоком «в целом», но если разбирать по факту, ключевой рынок для России сегодня — Китай. И вопрос уже не в том, как привлечь китайцев, а в том, насколько отели вообще готовы подстраиваться под их поведение и ожидания.

По материалам АСИ получился довольно чёткий портрет китайского гостя. Базово — это женщина 22–40 лет, с высшим образованием, из крупного мегаполиса, путешествует небольшой компанией. Доход — 100–200 тыс. юаней в год (≈ 1,3–2,6 млн руб.). Поездки — до 2 недель, часто вне пиковых дат.

И самое интересное — в деталях, которые напрямую бьют в операционку отеля. Завтрак — ключевой приём пищи, и он должен быть плотным. Больше горячего, супы, рис, лапша — а не только омлет и круассан. В номере обязательны тапочки, зубные наборы, чайник, стабильный Wi-Fi. Критична возможность платить UnionPay и AliPay. Плюс — минимум навязанных услуг и неожиданных доплат: китайский гость любит, когда всё включено и прозрачно по цене.

Есть и культурные нюансы, которые часто недооценивают. Негатив к политическим темам, слабое владение иностранными языками (спасают голосовые переводчики), отсутствие культуры чаевых при высоких ожиданиях сервиса. И отдельный пласт — символизм: избегают цифры 4, ценят «статусные» этажи, обращают внимание на цвета и приметы.

Если коротко: China Friendly — это не табличка на ресепшне, а набор конкретных решений в продукте. И чем быстрее отели это приземлят в стандарты, тем легче будет конвертировать поток в деньги, а не просто в загрузку.

🛎 Ночной портье
263
🇲🇪 Годовая инфляция в Черногории замедлилась до 2,9%.

Наибольший месячный рост цен зафиксирован в следующих категориях:

Алкогольные напитки и табачные изделия +5,3%
Страхование и финансовые услуги +2,5%
Мебель и товары для дома +1,0%
Продукты питания и безалкогольные напитки +0,5%

В то же время снижение цен наблюдалось в следующих группах:

Одежда и обувь -2,7%
Транспорт -2,0%

Черногория-Новости
👍 5🔥 2😢 1
1.3K (0.6%)
Росгранстрой продолжает оказывать поддержку участникам специальной военной операции

📣 Сотрудники Санкт-Петербургского филиала ФГКУ Росгранстрой организовали очередной сбор и отправку гуманитарной помощи для военнослужащих, выполняющих задачи в зоне специальной военной операции

В этот раз бойцам были переданы специализированные средства связи: рации и измерительные приборы, необходимые для обеспечения коммуникации

❗️ Активное участие сотрудников обусловлено не только личной гражданской позицией, но и профессиональным опытом: почти 30 процентов работников филиала составляют военнослужащие запаса или в отставке, многие из которых обладают боевым опытом и ранее отстаивали государственные интересы нашей Родины

🗣 Каждый раз, организуя сбор и выполняя заявку бойцов, мы верим, что наша помощь поможет приблизить победу. Наши сердца – с ними, а наша помощь-рядом, - отметил исполняющий обязанности директора филиала Валерий Загинайло



🇷🇺 Росгранстрой в Telegram | MAX
2💯 1🤝 1
151 (2.6%)
В Moscow Marriott Imperial Plaza к 8 марта подготовили готовый формат отдыха — без спешки и организационной суеты.

В тарифе на даты 6–9 марта уже всё на месте: игристое и цветы в номере, авторский десерт и косметика Erborian, поздний выезд, комплимент в Café Imperial и сертификат −15% в бутики Крокус Сити Молла.

#marriottimperial
89🔥 23🎉 15
634 (20.0%)
Появились кадры фасадов клубного дома «Хамовники 12» в Москве.

Над внешним обликом проекта в стиле неоклассицизма работал архитектор Евгений Герасимов. Он украсил дом колоннами, эркерами и барельефными панно.

Для отделки фасадов здания был использован редкий природный камень, доставленный с Ближнего Востока. Скульптор Нельсон Афиан разработал для проекта декоративные каменные элементы — вазоны, тянутые карнизы, пилястры, меандры, обелиски и маскароны.
#новости
21👎 15👍 7🤔 6🔥 5👏 1
1.4K (4.0%)
Неутомимый Овца Борис продолжает виртуальные гастро-обходы — и на этот раз он мысленно поднялся на 34 этаж в Swissôtel Krasnye Holmy Moscow, где в City Space отмечают Китайский Новый год в формате «Алый рассвет».

История здесь не про шоу ради шоу, а про аккуратный sunset-ужин: тунец с манго и авокадо, утиная ножка конфи с бататом и кумкватом, десерт матча с личи — всё собрано в сет под бокал просекко и панораму вечерней Москвы.

В общем, если провожать зиму, то иногда вот так — на высоте, с огнём в коктейле и городом внизу. Овца Борис точно знает: закаты здесь работают не хуже, чем меню.

#swissotel
15🔥 7🎉 5
1.3K (2.1%)