Саудовская Аравия нажала на тормоз в туризме. Государственный инвестиционный фонд PIF пересобрал стратегию на 2026–2030 годы: теперь 80% инвестиций пойдут внутрь страны, но с куда более жёстким фильтром по окупаемости. Часть громких туристических мегапроектов теряет прежний приоритет, включая отдельные элементы NEOM и Red Sea.

Для гостиничного рынка это очень важный сигнал. Ещё недавно Саудовская Аравия выглядела как место, где деньги бесконечны, а любой рендер можно превратить в курорт. Сейчас рынок увидел взрослую фазу: инвестор хочет не вау-эффект, а доходность, cash flow и понятный спрос. Даже The Line официально больше не считается приоритетом номер один.

Что это значит для отельеров во всём мире? Эпоха «построим символ, и турист сам придёт» закончилась, не успев начаться. Возвращается скучная, но честная математика: загрузка, ADR, сезонность, стоимость привлечения гостя, операционная маржа. Именно поэтому под давлением оказываются самые дорогие и сложные проекты с длинным горизонтом возврата.

Для России здесь тоже есть урок. Многие девелоперы любят мечтать категориями мегакурортов, марин, островов впечатлений и городов будущего. Но даже страна с нефтяным кошельком сейчас говорит: сначала экономика проекта, потом футуризм. Это полезный холодный душ для всех, кто считает Excel вторичным документом.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX