Продолжая тему законопроекта о запрете постоянного проживания в апарт-отелях.

Станислав Ивашкевич, управляющий партнёр Ivashkevich Hospitality, комментирует:

Если правильно считать окупаемость, там хитрая схема: через cash flow и капитализацию квадратного метра. По сути, доходность одного юнита даёт окупаемость примерно семь-восемь лет. Ни один объект недвижимости сейчас не способен обеспечить такую капитализацию.

Лазейка невыгодна застройщику: ему проще продавать инвестиционные продукты, чем замещать апартаменты жилым фондом. Застройщик зарабатывает на купле-продаже квадратуры и через управляющую компанию создаёт дополнительный доходный бизнес.

Если законодательство будет собрано правильно, этих проблем удастся избежать. Гостиничный бизнес и так крепко контролируется — Роспотребнадзор, ФНС, миграционная служба. Поселение гостя фиксируется в системе с паспортными данными, которые при необходимости поступают в ФМС и прокуратуру для контроля и блокировки размещения.


Позиция показательная: апарт-отель — не враг, а форма инвестиций, если есть понятные правила и честный оператор.

Ивашкевич говорит ровно о том, что в дискуссии часто теряют: прозрачность и учёт — это не про запреты, а про зрелость рынка.

🛎 Ночной портье
4.7K

Похожие посты

О движении поездов в Рязанской области

7 марта в 1:58 на перегоне Рязань-1 – Лесок в Рязанской области в результате повреждения железнодорожной инфраструктуры произошло отключение напряжения контактной сети. Движение поездов было временно приостановлено.

В настоящее время движение поездов открыто по одному пути. С задержкой следуют 11 пассажирских поездов:

№15 Самара – Москва
№41 Саранск – Москва
№13 Челябинск – Москва
№51 Пенза – Москва
№9 Самара – Москва
№21 Ульяновск – Москва
№65 Тольятти – Москва
№31 Орск – Москва
№42 Москва – Саранск
№208 Москва – Самара
№106 Санкт-Петербург – Оренбург

Сотрудники поездных бригад оказывают всестороннюю помощь и содействие пассажирам. В вагонах поддерживается комфортный температурный режим.

Информацию о фактическом движении поездов можно получить в мобильном приложении «РЖД Пассажирам», а также на сайте РЖД.
 
Круглосуточный бесплатный телефон Центра поддержки клиентов РЖД 8-800-775-00-00.
🙏 6 1💯 1
688 (1.2%)
О движении поездов в Рязанской области

7 марта в 1:58 на перегоне Рязань-1 – Лесок в Рязанской области в результате повреждения железнодорожной инфраструктуры произошло отключение напряжения контактной сети. Движение поездов было временно приостановлено.

В настоящее время движение поездов открыто по одному пути. С задержкой следуют 11 пассажирских поездов:

№15 Самара – Москва
№41 Саранск – Москва
№13 Челябинск – Москва
№51 Пенза – Москва
№9 Самара – Москва
№21 Ульяновск – Москва
№65 Тольятти – Москва
№31 Орск – Москва
№42 Москва – Саранск
№208 Москва – Самара
№106 Санкт-Петербург – Оренбург

Сотрудники поездных бригад оказывают всестороннюю помощь и содействие пассажирам. В вагонах поддерживается комфортный температурный режим.

Информацию о фактическом движении поездов можно получить в мобильном приложении «РЖД Пассажирам», а также на сайте РЖД.
 
Круглосуточный бесплатный телефон Центра поддержки клиентов РЖД 8-800-775-00-00.
🙏 19 53 3😢 3 1🫡 1
3.5K (0.9%)
Почему самолеты летят на север, чтобы потом повернуть на юг

Брайан Коэн объясняет, почему маршруты авиарейсов часто выглядят неэффективными на плоской карте. Например, рейс из Сиэтла в Тайбэй проходит через Аляску, прежде чем направиться в Азию. На самом деле это кратчайший маршрут — так называемый большой круг на сфере. На двумерной карте он выглядит как крюк, но на глобусе это прямая линия. Такой маршрут экономит топливо и время, позволяет использовать реактивные потоки на большой высоте и обеспечивает доступ к аэродромам для экстренной посадки. Авиакомпании всегда выбирают самый эффективный путь, если позволяют погодные условия.

The Gate with Brian Cohen | Original
8
⬜️Аэропорты

ВОЛГОГРАД

КАЛУГА (Грабцево)

ПЕНЗА

САРАТОВ (Гагарин)

УЛЬЯНОВСК (Баратаевка)

✈️СНЯТЫ ограничения на прием и выпуск воздушных судов.

✈️Ограничения вводили для обеспечения безопасности полетов.

✈️ Говорит Росавиация | MAX
👍 7🎉 1
10.7K (0.1%)
Мужчина признался в попытке открыть аварийный люк самолета Alaska Airlines Boeing 737 после предполагаемой передозировки наркотиков

Пассажир Кассиан Фредерикс признан виновным в попытке открыть аварийный выход самолета Alaska Airlines во время полета из Дедхорса в Анкоридж 10 декабря 2025 года. После употребления алкоголя мужчина начал вести себя странно, утверждая, что видит галлюцинации и слышит голоса. Он агрессивно пытался открыть задний люк кабины, но был остановлен пассажирами. На земле Фредерикс сообщил, что думал, что у него передозировка. Он признался в помехах работе экипажа и может получить до 20 лет тюрьмы. Инцидент подчеркивает растущую проблему нарушений порядка на борту, связанных с наркотиками и психическими расстройствами. Авиакомпании теперь регулярно запасаются препаратом Налоксон для спасения при передозировке опиоидов.

Paddle Your Own Kanoo | Original
8
THE STANDARDX, BANGKOK PHRA ARTHIT
🇹🇭
Бангкокский отельный забег начал с StandardX: где еще мне попадётся такой экзотический бренд Hyatt, во имя заманухи Brand Explorer?

📍 Небанальная локация: на речке Chao Phraya, вдали от чудовищной центральной улицы с многоэтажным метро и от разнузданных моллов. На скамейках вдоль речки спят бомжики. Ну спят и спят.

🎨 Элемент дизайна и китча присутствует: на выходящем к реке фасаде - овальные анатомические инсталляции, а лобби представляет собой микс картинной галереи и спешлти-кофе (со скидкой 10% для гостей).

🆙 Глобалист-апгрейд в номер с видом на реку. Ничего лучшего в тот день действительно не было в наличии.

🛌 Ну очень простецкое жилище: белые стены, койка, стол (спасибо хоть за это) и кресло, балкон. Не, я сам простой парень и в позолоте не нуждаюсь. Но как-то это не похоже на playground for the bold. Скорее на sleepground for the old.

🎁 Одарили конфетками, двумя жестяными банками с водой и ваучером на моктейль в баре.

🍳 Завтрак - совсем тоска. Буфет с макаронной запеканкой и химическим вареньем, плюс яичная база (не пашот) на заказ. Но терраса возле реки и возле бомжиков - приятная.

👙 Бассейн на крыше - это хорошо. Закат - еще лучше (солнце в грязную речку - плюх). И цены в руфтоп-баре/ресторане - адекватные.

🇹🇭 Меня устроил StandardX: приемлемая (по бангкокским меркам) локация, свеженький номер, бассейн на крыше. Отель косит под нечто молодёжное/артхаусное, но косит не-агрессивно.

#reviewerga
🔥 5 2👍 1
233 (3.4%)