В Кении собственная недвижимость не базовая настройка, а премиум-опция.
До 80–85 % городских жителей снимают жильё.
Кто побогаче, живет в своём доме и строит многоквартирник. Иногда аккуратный, с плиткой и шлагбаумом. Иногда бетонный человейник. Часто ещё проще: каркас из реек и листов металла, как на фото.
Железный короб 4×4 м, без окон, с общим душем и туалетом сдается за 3️⃣–4️⃣ тыс. Ksh в месяц.
Квартиру с одной спальней можно снять и за 7️⃣5️⃣0️⃣0️⃣ Ksh ($60) и за 2️⃣5️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ ($200). Всё решает район, вода, свет и главный люкс — свой санузел.
Квартира за 1️⃣0️⃣ млн Ksh (как на видео) сдаётся за 1️⃣8️⃣0️⃣0️⃣0️⃣: окупаемость больше 46 лет. Но платить больше никто не может — средняя зарплата 2️⃣5️⃣-3️⃣0️⃣ тыс Ksh.
Инвестор бы заплакал, но рынок спокоен. Потому что строить здесь недорого.
Много ручного труда, местные блоки, минимум техники.
Экономика простая:
построил недорого → сдаёшь недорого → получаешь стабильный доход.
А вся остальная Кения живёт не в ипотеке, а от аренды до аренды.
До 80–85 % городских жителей снимают жильё.
Кто побогаче, живет в своём доме и строит многоквартирник. Иногда аккуратный, с плиткой и шлагбаумом. Иногда бетонный человейник. Часто ещё проще: каркас из реек и листов металла, как на фото.
Железный короб 4×4 м, без окон, с общим душем и туалетом сдается за 3️⃣–4️⃣ тыс. Ksh в месяц.
Квартиру с одной спальней можно снять и за 7️⃣5️⃣0️⃣0️⃣ Ksh ($60) и за 2️⃣5️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ ($200). Всё решает район, вода, свет и главный люкс — свой санузел.
Квартира за 1️⃣0️⃣ млн Ksh (как на видео) сдаётся за 1️⃣8️⃣0️⃣0️⃣0️⃣: окупаемость больше 46 лет. Но платить больше никто не может — средняя зарплата 2️⃣5️⃣-3️⃣0️⃣ тыс Ksh.
Инвестор бы заплакал, но рынок спокоен. Потому что строить здесь недорого.
Много ручного труда, местные блоки, минимум техники.
Экономика простая:
построил недорого → сдаёшь недорого → получаешь стабильный доход.
А вся остальная Кения живёт не в ипотеке, а от аренды до аренды.
43
В Кении собственная недвижимость не базовая настройка, а премиум-опция. До 80–85 % городских жителей снимают жильё по доступным ценам.
