Winter break в Андорре

Если честно, на третий день я пожалела, что не осталась с ребенком в Барселоне, ибо, если ты не катаешься в горах — делать здесь абсолютно нечего. Однако для лыжников и сноубордистов спот идеальный плюс с погодой очень повезло — все дни каникул было солнце, снег и умеренный минус.

✅ Плюсы курорта (отдыхали в Grandvalira)
• есть садик, куда можно отдать ребенка с 09.30 до 16.00 (мы сдавали на 3 часа за 50 евро в день). Детей кормят и развлекают, но они там не спят
• все очень компактное, даже если бронировать жилье не на склоне, добраться можно очень быстро — на машине (5 минут) или пешком (минут 20)
• есть разные варианты по еде — от дешевых пиццерий (от 15 евро за пиццу) до фэнси ресторанов. Hot wine — 5 евро, куриный бульон в стакане — 3,5
• 215 км трасс для каталки и куча пешеходных маршрутов, красивейшие пейзажи, горные реки и чистый воздух

❌ Минусы
• в сезон, очевидно, все дорого. Жилье — 200 евро/сутки, тачка (озаботьтесь обязательно «носками» на колеса), один поход в местный магазин «купить что-то на завтраки» — минус 100 евро, пешеходный скипас для подъема наверх на гондоле — 20 евро в день (включает 2 подъема). Плюс билеты из Лиссабона, закупка термобельем и флисками на всю семью, обувь...
• дико скучно, если не катаешь. Старалась для себя распределять «активности» — в один день сгонять в спа (60 евро за 4 часа, огромная зона в 3 этажа), в другой — кататься на санках (арендовали здесь за 10 евро в день) и съездить к собакам (покатушки 40 евро), но больше 2-3 дней тут делать нечего, как по мне. Благо, я взяла ноут и работала большую часть времени с красивыми видами
• гулять по лесу в -10, когда все обледенело — нереально, просто небезопасно, особенно с ребенком

❓Уезжаю с радостью и вопросом ко всем, кто живет в очень маленьких городках (или странах, вроде Андорры с 80 тыс. населением) — что вы делаете? Что делают люди вокруг вас, как проводят досуг, часто ли выезжают за пределы города?

Красные флаги на рынке жилья Португалии и как искать квартиру в Лиссабоне

Не знаю, как в вашей локации, но поиск жилья в португальской столице — целый квест, важно чтобы:
• самолеты над домом не летали
• бомжи в парке напротив не тусовались
• слышимость в доме была не нулевая
• не было плесени
• не было 10 залогов
• не было горы 180 градусов
... и это я еще даже не начала перечислять требования к самой квартире! Я уже думала, может уехать в пригород, слишком много риск-факторов в Лиссабоне, будем исследовать Кашкайш, а пока делюсь нашим опытом поиска жилья в Лиссабоне👇🏻

• Что точно не стоит рассматривать: предложения от Blueground, Unippace, booking com и пр. Их контракты не подходят для оформления документов и финальная цена обычно сильно разнится с выставленной, они не показываю квартиры заранее (потому что жилье сильно отличается от того, что выставляется на фото)

• Мы с осторожностью договаривались на просмотр квартир, где в описании была строка: guarantor presentation. Это значит, что нужен поручитель, который должен иметь все португальские документы и несет ответственность, если вы не сможете оплачивать аренду. Бывает, что для собственника это принципиально, но могут и без поручителя рассмотреть вариант больше залога или рент вперед

• Огромный красный флаг — если агент или собственник квартиры начинает торопить вас внести “резерв” за квартиру до проверки всех документов на жилье с вашей стороны. В одной из квартир агент сказал, для того чтобы жилье осталось за нами, нужно сделать резерв в ближайшие 24 часа — внести сумму одной аренды. Этот депозит по идее возвратный, если вы передумаете, но в агентстве, с которым мы работаем по поиску жилья (Ola Estate) нам не рекомендовали ничего подписывать и переводить деньги без проверки документов. Как правило португалы делают все медленно, но если вдруг они начинают давить, это подозрительно и важно провести проверку доков на квартиру с юристами

• Если вам не понравится по какой-то причине жилье, по закону вы должны прожить 1/3, после 1/3 срока можно заявлять о желании съехать и еще 4 месяца после этого нужно будет прожить там

• Собственник может настаивать на том, чтобы вы заключали договор аренды не на год или на 3, а сразу на 5, так как более долгий контракт ему выгоднее, он платит меньше налог. На практике, если вы заключили контракт на 5 лет, но захотели съехать через год и сами при этом привели платежеспособных клиентов (друзей, например), которые готовы заехать в день вашего выезда, заплатив все те же депозиты, это обычно не проблема

• Варианты в основном все смотрят на Idealista, мы также заглядывали в местные лиссабонские русскоязычные чаты — в основном там саблетят жилье, но бывает, что кто-то съезжает и помогает найти лендлордам новых арендаторов

• Еще я придумала в почтовые ящики домов (часто они расположены снаружи зданий), которые мне нравится, раскидывать объявления на португальском, что семья снимет здесь квартиру и указывала контакт риэлтора. Кидала письма в ящики, никуда ничего не клеила, чтобы не нарушать правила кондо. Текст на португальском, кому актуально, могу скинуть!

• Если вам очень понравилась квартира, важно приложить, кроме документов (расскажу о них подробно еще отдельно), презентацию о себе с фото (тут пример) и весомые аргументы, почему вам нужно именно это жилье и почему вы — идеальные кандидаты. Например, мы рассказывали собственникам, что я уже сдала экзамен по языку на A2 и загружали сертификат в список доков. На наш взгляд, это говорит о серьёзности намерений остаться тут надолго и снижает их риски, что мы съедем. Рассказывали и про дочь, которая пошла в садик рядышком, и что заказываем клининг 2 раза в месяц, бережем жилье, сортируем мусор и т.д.

В следующей серии покажу все варианты, как и обещала, которые мы рассматривали и заодно сделаю обзор трешовых объявлений (за 12500, например, евро в месяц, я даже на просмотр туда ради интереса записалась!)

❓А в вашей текущей локации есть вообще проблемы со съемом жилья?

Ох, начинается новая эпопея — поиск новой квартиры в Лиссабоне. Мне нравится наше текущее жилье, а особенно — этот зеленый вид, но нам становится тесно, вещей становится всё больше, с учетом перевезенных недавно всех коробок со склада в СПб (заказывали Доставушкин, простигосподи, ну и нейминг), так что начинаем неспешные поиски.

Пока вариантов немного, сходила всего на один очный просмотр, ставьте 🙏🏻 если надо делиться с вами, что вообще происходит на рынке жилья в столице Португалии.

Спойлер — готовьтесь к трешу или к трешке в месяц. Например, сегодня смотрела квартиру за 2500 евро с к/у, в ней пахло канализацией, были подтеки на стенах, видно, что она подуставшая и все это роскошество еще предлагается безо всякой мебели. Обставлять абсолютно пустую квартиру будет точно накладно, хотя мы уже приобрели тут диван, стол, стулья, проектор и какую-то технику, в отдельном посте даже оставляла список с наименованием фирм и пр.

Мое guilty pleasure сейчас — разглядывать дома и собирать в отдельный канал фото и адреса, где мне хотелось бы жить. Обычно это новостройки рядом с парком, последний этаж с террасой, удобный заезд, только вот цены... В доме моей мечты вообще ничего не сдается сейчас и всего однажды я видела объявление о сдаче 4-комнатной квартиры за 4000 евро, но, как говорится, есть психологический предел, какие деньги можно отдавать за съемное жилье…

Поэтому на фоне таких прайсов обсуждали уже с риэлтором (работаем с ребятами из Ola Estate) районы для покупки квартиры в ипотеку. Нам порекомендовали присмотреться к Оэйрашу, пока там не были, будем изучать!

Отдельный вопрос, правда, как выводить на первый взнос деньги из России после продажи жилья там — девушка, с кем мы работаем из Ola Estate, сказала, что нередки случаи, когда деньги зависают на комплаенс в португальских банках, до полугода можно ждать какого-либо ответа от поддержки…

Знакомая недавно делилась таким кейсом — открыла карту в ОТП банк, так как они еще делают Swift переводы, правда, с комиссией 3%, минимум — 300 евро и не на все банки — на Revolut не получится, но в португальский Caixa банк перевод дошел.

Но пока квартиру я нигде не продала и на ипотеку не решилась — так что распечатываю объявления, чтобы повесить их на домах из своего списка с контактом нашего риэлтора и составляю презентацию для будущих лендлордов. Могу поделиться, кстати, текстом, который в прошлый раз помог получить скидку в 300 евро и с первого просмотра снять жилье со свежайшим ремонтом, где никто не жил, писала все сама, GPT такой шедевр бы не создал!

❤️если интересно