🧡Сегодня хочу рассказать об особенном для меня человеке.

Майя Кезевадзе - имеретинская хозяйка, которую я уважаю всем сердцем. Она одна из тех людей, кто стоял у истоков развития агротуризма в Имерети и продвигал идею сельского туризма ещё тогда, когда это направление в Грузии почти никто не воспринимал всерьёз.

Майю по праву можно назвать одной из пионеров агротуризма в регионе. Но самое ценное в её проекте — это не просто приём гостей. Здесь чувствуется настоящая философия: сохранить и показать живую Имеретию через сельский быт, семейные истории, мастер-классы, фольклор, натуральные продукты и искреннее гостеприимство.

На территории находится старинный имеретинский дом «Ода», которому около 200 лет. В нём сохранились традиционные предметы быта и благодаря этому гости могут не просто увидеть, а почувствовать атмосферу прошлого.

Майя активно вовлекает в проект местных жителей. Например, вместе с участниками церковного хора она создала фольклорное трио Okriba. Сегодня в проекте работают более 20 человек, среди них местные жители и социально уязвимые женщины.

Я знаю, насколько для Майи важно не просто принимать туристов, а знакомить их с настоящей сельской Грузией: с её кухней, традициями, деревенским укладом, семейными рецептами и особым имеретинским теплом.

Наши туристы, которые были у неё в гостях, могут это подтвердить. Кстати, 5–9 августа в рамках путешествия по Западной Грузии у наших гостей будет возможность познакомиться с этим проектом лично. Я очень рад, что мы сотрудничаем уже несколько лет и надеюсь, что наше партнёрство будет долгим.

💫Майя, желаю вашему проекту развития, процветания и ещё больше гостей, которые смогут открыть для себя настоящую Имеретию.

И не устану повторять: Грузия — это не только вино и хачапури. Это люди, природа, архитектура, традиции и истории, которые хочется сохранить и передать дальше.

Правительство одобрило законопроект, который упрощает перевод части сельхозземель под проекты агротуризма. Речь идёт о территориях сельхозназначения, которые не используются как угодья: их можно будет переводить в рекреационные земли и строить там гостевые дома, туристические комплексы и другие объекты для приёма гостей. Закон может вступить в силу с 1 сентября 2026 года.

Идея понятна: сегодня жёсткое разделение категорий земли часто мешает легально запускать проекты сельского туризма. Новый механизм фактически создаёт «зелёный коридор» для инвесторов — на таких участках можно будет ставить капитальные здания, например фермерские гостиницы, сыроварни с дегустационными залами или экотропы с визит-центрами.

Но вместе с возможностями появляются и риски. Эксперты опасаются, что под видом агротуризма участки могут переводить под склады, коттеджные посёлки или другие коммерческие проекты. Поэтому в документе уже обсуждают дополнительные механизмы контроля: согласование с Минсельхозом, земельный надзор и возможность вернуть участок в сельхозкатегорию, если он не используется по назначению.

Если закон заработает в предложенном виде, это может сильно ускорить развитие агротуризма в регионах с большим природным потенциалом — на Алтае, в Карелии, на Северном Кавказе. Но ключевой вопрос, как обычно, будет не в самом законе, а в том, как именно его начнут применять на местах.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX

В эту субботу «Ночной портье» мысленно отправляется в Новую Зеландию — смотреть, как там перекраивают туристический продукт без строительства новых отелей. Ставка неожиданная: страна системно открывает для туристов частные фермы и ранчо, превращая агросектор в полноценный сегмент размещения.

Речь уже не про «пожить в деревне», а про формат luxury-agro: сельские домики, внутри упакованные на уровне номера в пятизвездочном отеле — ортопедические матрасы премиум-класса, дизайнерские ванные с видом, гастрономия из локальных продуктов. Турист покупает не койко-место, а сценарий: тишина, изоляция, природа и ощущение «частной территории», куда массовый поток не доезжает.

Экономика у истории тоже понятная. Глобальный рынок агротуризма, по прогнозам, может удвоиться за пять лет, а в самой Новой Зеландии иностранные траты уже выросли с $3,8 до $4,1 млрд за год. Для страны это способ разгрузить перегретые туристические центры вроде Куинстауна и одновременно монетизировать территории, которые раньше в туризме вообще не участвовали.

Для отельеров здесь интереснее всего не фермы, а сам подход. Новый номерной фонд не строят — его «находят» в уже существующей недвижимости, просто упаковывая под правильный запрос. По сути, это тот же тренд, что мы видим в глэмпингах, винодельнях и ретрит-отелях: гость всё чаще едет не в объект размещения, а в среду.

🛎 Ночной портье

Землю – туристам: как упрощение перевода сельхозугодий оживит агротуризм

Фермеры смогут использовать часть своей земли под туристическую инфраструктуру. Это позволит привлекать больше туристов и зарабатывать больше денег. Но без помощников не обойтись.

К агротуризму всегда относился как к милой экзотике — сторис с коровой, воскресенье у коз. Но по оценке Минсельхоза и Ростуризма, к концу 2025 года спрос на этот формат вырастет на 62,5% — до 650 тысяч человек в год. И ведь это не ностальгирующие по деревне пенсионеры, а городская публика 30+, уставшая от стандартных сценариев выходных.

Средний чек — 7–12 тысяч рублей за ночь, фото с гусями собирают лайки не хуже уходов в SPA. Люди едут не ради ночи на сеновале, а за эмоцией, за продуктом, за разговором с хозяином, который выращивает клубнику, печёт хлеб или делает сыр. Это уже не просто отдых — это опыт.

И он уже начал отъедать даты у отельеров: майские, зимние каникулы, ноябрьские. Формат «одна ночь в городе, две — в поле, одна — у озера» стал нормой. Особенно если красиво, удобно и кофе не растворимый.

Сегмент строится на микро-формате: ИП, ЛПХ, фермы на 10–20 гостей. Но с 2022 года — ещё и на господдержке: до 10 млн рублей на развитие, включен в нацпроект.

Рынку это сигнал: у агротуризма нет ресепшна, но есть продажи. Нет ванны с лепестками, но есть storytelling, продукт, вовлечение. И если вы не хотите делать своё — дружите. Отель + ферма = не потеря, а взаимное усиление.

🛎 Ночной портье

Агротуризм в России: от точечных успехов к системному развитию и национальным маршрутам

Развитие агротуризма в России набирает обороты, превращаясь в отдельное направление с мощной государственной поддержкой и растущим спросом. На недавнем отраслевом совещании, собравшем представителей Минсельхоза, туроператоров и владельцев агрообъектов, были подведены промежуточные итоги и обозначены ключевые точки роста.

Агротуризм спровоцировал рост интереса к загородным объектам почти на 30%

Media Предложение посуточных загородных домов в девяти самых перспективных "агротуристических" регионах расширилось более чем на 40% https://www.frontdesk.ru/news/agroturizm-sprovociroval-rost-interesa-k-zagorodnym-obektam-pochti-na-30zagorod

Аграрии выходят в туризм: кейс ГАП «Ресурс».

Крупнейший производитель курятины в России, ГАП «Ресурс», запускает туристический проект на базе бывшего санатория «Инжавино» в Тамбовской области. Планируется комплекс на 250 номеров с инвестициями около 5 млрд руб. — первый опыт компании в гостиничном бизнесе.

Отельеры внимание: аграрии ищут новые каналы продвижения продукции через агротуризм и wellness-форматы. В регионах растёт спрос на санаторно-курортный отдых (+66% в Тамбовской области за полгода), а конкуренция пока низкая.

Вывод очевиден: агробизнес начинает играть на «вашем поле». Они заходят с ресурсами, землёй и господдержкой — и могут стать заметными игроками в нише регионального туризма и оздоровления.

🛎 Ночной портье

Сельхозземли открывают окно возможностей для отельеров

В России более 385 млн га земель сельхозназначения, из которых до 20% малопригодны для агропроизводства, но потенциально могут стать базой для сельского и винодельческого туризма.

Однако действующее законодательство жёстко ограничивает строительство на таких участках: капитальные объекты разрешены только для производства, хранения и переработки сельхозпродукции.

В результате получаем дефицит инфраструктуры в агротуризме:

🔴В некоторых регионах загрузка глэмпингов в сезон достигает 80-90%, но до 60% проектов работают вне правового поля.
🔴Срок перевода земли в другую категорию может доходить до 8 лет.
🔴Закрываются объекты, построенные даже на субсидии — с возвратом средств в бюджет.

📌 Возможные решения, обсуждаемые в отрасли, включают введение подтипа ВРИ «агротуризм и вспомогательная инфраструктура», разрешение временных некапитальных строений (дегустационных залов, гостевых домиков, санитарных блоков) и легализацию использования непригодных для сельхозработ земель под туризм с региональным контролем.

Сфера имеет свои перспективы, но и немало рисков. Здесь важно готовить проекты уже сегодня, закладывая юридическую «чистоту» и модульную инфраструктуру, которую можно быстро адаптировать под новые правила. А если учесть высокий спрос у молодежи на экоповестку, то финансовых перспектив может быть не меньше.

🛎 Ночной портье