Главной темой октября в канале объявляю жилье.
В поисках новой квартиры в Лиссабоне прошерстила все местные порталы и подписалась в том числе
на предложения с продажей квартиры в любимом районе
(Салданья). Выставила ценник до 300 000 евро (если что, для Лиссабона — это оочень низкая цена), авось что попадется интересное и будем рассматривать вообще не аренду, а покупку.
И оно попалось, правда, со своими НО.
Увидела я
объявление (упс, снято уже), начала читать и глаза на лоб полезли. Внимание
: «Квартира T3, с общей площадью 132 м²: столовая, гостиная, 3 спальни, туалет, кухня. Также имеется чердак, который можно переоборудовать в дополнительное помещение.
Эта квартира имела бы рыночную стоимость
€900,000 свободной
(без обременений), но
продаётся за €300,000 с пожизненным правом узуфрукта.Если вы хотите сделать
инвестицию с существенной финансовой и налоговой отдачей, это отличная возможность. Мы будем рады помочь вам понять все преимущества и сбережения, которые может принести покупка этой квартиры. Наша миссия — повышать благополучие пожилого населения, предлагая рынку продажу их домов
при сохранении за ними права узуфрукта».
Я вообще не поняла сперва — что это такое,
пожизненный узуфрукт? Вот вы знаете? Я — теперь да и не могу держать это в себе, так что
срочно делюсь 👇🏻•
Узуфрукт (от латинского «usus fructus» — «пользование и плоды») — это
право пользоваться чужой вещью и получать от неё выгоду, но без права её продать или полностью распоряжаться ею
• В случае с этой квартирой продавцы
(пожилые люди) сохраняют за собой право пожизненно жить в этой квартире, а покупатель становится собственником квартиры, но не может вселиться или сдавать её в аренду,
пока живы нынешние владельцы• После смерти последних узуфруктуариев
(тех, кто имеет право пожизненного проживания),
покупатель получает квартиру в полное владение и распоряжение✅ Плюсы покупки квартиры с пожизненным узуфруктом• Низкая стоимость, то есть вы покупаете актив сильно дешевле рынка
•
Инвестиция в будущее — через годы или десятилетия квартира полностью перейдёт к вам и в долгосрочной перспективе
это может быть выгоднее, чем хранить деньги на депозитах или облигациях, ну и в хороших районах недвижимость точно растет в цене
❌ Минусы такой авантюры • Никто не знает, сколько проживут нынешние владельцы, это может быть 2–3 года, а может и 20–30 лет
•
Невозможно использовать квартиру — в ней нельзя ни жить, ни сдавать ее
• Так как собственником фактически будете считаться уже вы, будут
расходы в виде налога на имущество и коммунальные платежи, хотя тут зависит все от договора — иногда их оплачивает и
узуфруктуарий (слово дня просто для меня!)• Есть риск падения рынка недвижимости
• Психологический фактор — когда ваша инвестиция напрямую зависит от жизни пожилых людей,
поневоле начнешь всякое думать...
Обычно такие сделки рассматривают как долгосрочные инвестиции. На мой взгляд, в этой схеме можно выиграть только существенную “скидку" при покупке, ибо ты теряешь доход аренды в период узуфрукта и, возможно, потом придется еще
неслабо вкладываться в такое жилье, чтобы перепродать за норм цену.
❓Представьте, что это ваша единственная возможность купить квартиру в любимом районе. Вписались бы в такое?