И еще одна любопытная сделка на рынке гостиничной недвижимости. Дом․РФ продал дачу Фаберже в Парголово под Санкт-Петербургом за 102,7 млн рублей при стартовой цене 46,8 млн. В аукционе участвовали три претендента, а итоговая стоимость выросла более чем в два раза.

Новый владелец получает почти 3 тыс. кв. м исторических зданий и участок почти 8 гектаров. Использовать памятник можно под гостиничный, туристический, культурный или коммерческий проект. При этом для гостиничного сценария доступны льготные кредиты на реставрацию под 6% годовых, а завершить работы необходимо до 2029 года.

И снова. главную интригу добавляет личность победителя. Дачу приобрела московская компания “ФормаИнвест”, зарегистрированная лишь в 2024 году. По открытым данным, организация показывала убыток по итогам прошлого года, а ее представители от комментариев отказались. При этом ранее интерес к объекту публично проявляли Яна Рудковская и Евгений Плющенко, которые оценивали необходимые вложения в восстановление примерно в 400 млн рублей и рассматривали создание бутик-отеля на 25 номеров с музеем.

Буду внимательно следить за развитием событий. Любой инвестор сегодня понимает, что 102 млн рублей за объект такого масштаба могут оказаться лишь первым взносом в гораздо более дорогий проект. Настоящая стоимость дачи Фаберже станет понятна только тогда, когда начнется реставрация.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX

Умера Тимур Угулава — владелец Adjara Group, которому принадлежали такие проекты Rooms Hotels, Stamba и другие.

Этот человек сделал большой вклад в обустройство Грузии: он владел игровым проектом Adjarabet, который продал не так давно. Отель HolidayInn принадлежал ему. Самые знаменитые в мире наверное Rooms Kazbegi и Stamba под его руководством росли и процветали. rooms Batumi, RadioCity, Fabrika… можно долго перечислять его проекты.

Без Тимура и его видиния вы бы точно не знали Грузию такой, какая она есть сейчас.

Он боролся с раком легких и скончался в США. Ему было 56 лет.

TBILISI STILL LOVES ME

Две недели назад я писал про выставленный на торги Radisson Blu в Челябинске и задавал себе довольно простой вопрос: сколько инвесторы готовы заплатить за действующий четырехзвездочный отель на региональном рынке.

Ответ оказался весьма показательным. При стартовой цене 994 млн рублей гостиница ушла за 1,34 млрд рублей. Причем борьба была вполне настоящей: второй участник торгов остановился на отметке 1,33 млрд. Разница между победителем и проигравшим составила всего около 10 млн рублей, что для сделки такого масштаба выглядит почти как фотофиниш.

Несмотря на разговоры про дорогие кредиты, высокую стоимость строительства и охлаждение экономики, качественные гостиничные активы с понятным брендом и работающей операционной моделью по-прежнему вызывают интерес у инвесторов. Причем настолько, что итоговая цена оказалась примерно на 35% выше стартовой.

Правда, после объявления победителя появился новый вопрос. Покупателем стала компания ЦИУПС, созданная всего несколько лет назад. По открытым данным, ее годовая выручка в десятки раз меньше суммы сделки. Поэтому теперь отрасли будет интересно наблюдать уже не за самим аукционом, а за тем, кто в итоге стоит за покупкой и какие планы у нового собственника на один из самых заметных отелей Челябинска.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX

Приглашаем на встречу отельеров, девелоперов и инвесторов в Екатеринбурге

ПИР Экспо и УК USTA Management пригласили ведущих экспертов рынка, чтобы вы получили информацию из первых рук:

📍Какие форматы показывают лучшую доходность? 
📍Где сегодня скрыты точки роста прибыли?
📍Как уменьшать расходы без потери качества и сервиса?
📍Как работать с деловой, событийной и локальной аудиторией, чтобы не зависеть от сезона?

Один день, наполненный прикладными знаниями, нетворкингом с ведущими экспертами и коллегами индустрии.

В программе: бизнес-завтрак и две деловые сессии.

Когда: 24 июня
Для кого: собственников отелей, девелоперов и инвесторов
Где: г. Екатеринбург, отель “Московская горка” 

Подробная программа https://disk.360.yandex.ru/d/4W4ZTZh7aJC9Qw 

Участие в мероприятии бесплатное. Требуется предварительная регистрация по ссылке https://forms.yandex.ru/u/6a1fdcc7493639496a68e790 с обязательным подтверждением

📆 Цифра дня

Проект, рассчитанный до 2035 года, станет одним из крупнейших туристических объектов региона. На территории площадью 236 гектаров появятся термальный комплекс с минеральной водой, SPA-центры, отели, апартаменты, иммерсивный аквариум и уникальный лыжный тоннель для круглогодичного катания.

Концепция курорта получила название «постоянная зима и бесконечное лето»: туристам обещают возможность в один день совмещать отдых в термах и зимние виды спорта независимо от сезона.

#ЦифраДня

АТОР ВКонтакте | Дзен

🧊 Арктика делает ставку на туризм: уже 14% новых инвестпроектов связаны с путешествиями

Арктика постепенно перестает быть только промышленным регионом. Сегодня в Арктической зоне России реализуется более 1,1 тыс. инвестиционных проектов на 2,8 трлн рублей, и около 150 из них связаны с туризмом.

По итогам 2025 года российскую Арктику посетили 1,5 млн туристов — на 6% больше, чем годом ранее. Среди новых проектов — круглогодичный курорт «Рай-Из» на Полярном Урале с SPA-комплексом на ледниковой воде, а также будущий термальный курорт «Termal-Кемь» на берегу Белого моря в Карелии.

Главными препятствиями для развития остаются транспортная доступность и нехватка мест размещения. На всю Арктическую зону приходится всего 16,6 тыс. гостиничных номеров — около 1% общероссийского номерного фонда. Эксперты считают, что региону необходима модернизация аэропортов и развитие транспортной инфраструктуры.

Несмотря на сложности, интерес к Арктике растет. Туристов привлекают уникальные природные ландшафты, северное сияние, побережье Белого моря, Кольский полуостров и новые туристические проекты, рассчитанные на круглогодичный отдых.

👉🏻 Подробнее о новых арктических курортах, инвестициях и перспективах туризма на Севере — на сайте.

АТОР ВКонтакте | Дзен

Индийский производитель текстиля построит фабрику по производству джинсовой ткани стоимостью 20 миллионов долларов.

Индийский производитель текстиля Prestige Denim Mills планирует инвестировать 20 миллионов долларов в предприятие по производству джинсовой ткани в Египте.

Фабрика будет построена на участке площадью 100 000 квадратных метров, создаст около 1000 рабочих мест и будет производить до 20 миллионов метров джинсовой ткани в год, 70% которой будет экспортироваться.

Египет привлекает множество иностранных инвестиций в текстильную промышленность: компании из Китая, Турции, Южной Кореи, Германии, Греции и Пакистана запускают проекты в Западном Кантаре.

Близость Египта к Суэцкому каналу, его крупная экономика и торговые соглашения делают страну привлекательным центром для производителей, ориентированных на рынки Африки, Европы и Ближнего Востока.

Инвестиционное соглашение было подписано в штаб-квартире Экономической зоны Суэцкого канала в Новой административной столице Египта в присутствии председателя SCZONE Валейда Гамаля Эль-Дьена.

По данным SCZONE, этот проект станет первой индийской инвестицией в промышленную зону Западная Кантара.

Китайский производитель Everfar подписал соглашение о создании интегрированного предприятия по производству текстиля и одежды стоимостью 130 миллионов долларов, что делает его одним из крупнейших иностранных инвесторов в текстильную отрасль, о которых было объявлено в этой зоне.

Пакистанская компания Interloop Group также согласилась реализовать проект по производству готовой одежды стоимостью 35,2 миллиона долларов.

Аналогичным образом южнокорейская компания H&L Korea объявила о строительстве швейной фабрики стоимостью 15 миллионов долларов, что стало первой корейской инвестицией в Западный Кантара.

Немецкая компания Sun Garden планирует открыть предприятие по производству домашнего текстиля и мебели стоимостью 7 миллионов долларов.

Тем временем греческая компания Mariniro согласилась инвестировать 4 миллиона долларов в проект по производству готовой одежды, став первым греческим промышленным инвестором в этой зоне.
Турецкие производители стали одними из крупнейших иностранных инвесторов в Западном Кантаре.

Компания Nil Örme объявила о планах строительства текстильной и швейной фабрики стоимостью 35 миллионов долларов, а Eroglu Moda Tekstil подписала соглашение о строительстве фабрики по производству готовой одежды стоимостью 5,6 миллиона долларов.

В зону также пришли другие турецкие инвесторы, в том числе Yiltem Apparel.

Российско-Африканский Диалог

🇲🇪 Средняя цена квадратного метра в новостройках Черногории в первом квартале 2026 года составила 2 445 евро, однако в Подгорице цены значительно выше. В престижных районах, таких как Capital Plaza, City kvart и окрестности Толошской лесопарковой зоны, стоимость достигает 3 000–3 500 евро за м², а найти новое жильё дешевле 2 200 евро за м² уже практически невозможно.

По словам риелторов, застройщики сегодня не спешат снижать цены, так как заранее обеспечивают финансирование проектов и могут ждать завершения строительства. Ожидается, что в ближайшее время стоимость недвижимости продолжит расти, а снижения цен рынок не прогнозирует.

Черногория-Новости

🇦🇷 Аргентина готовит «золотой паспорт» без обязательного проживания в стране.

Власти планируют запустить программу гражданства за инвестиции во второй половине 2026 года. Она может стать первой такой программой в Южной Америке.

◽️Главная особенность, инвестору не нужно будет жить в Аргентине, чтобы претендовать на гражданство. Также обсуждается быстрое рассмотрение заявок, около 30 рабочих дней.

◽️Точные суммы инвестиций пока не утверждены. Среди возможных направлений называют технологии, туризм, возобновляемую энергетику, местный бизнес, недвижимость и государственные инвестиционные инструменты.

◽️Паспорт Аргентины занимает 16-е место в рейтинге сильных паспортов и даёт безвизовый доступ в 114 стран. С ним можно ездить без визы в страны Шенгена, Великобританию, Японию, Южную Корею, Мексику, ОАЭ, Бразилию, Чили, Уругвай, Колумбию, Перу и другие страны. В США и Канаду виза всё ещё нужна.

Первые гражданства по новой программе могут начать выдавать в 2027 году.

@tipical_vizovik

Саудовская Аравия отступила от своих мегапроектов в туризме

Саудовская Аравия сокращает финансирование амбициозных туристических проектов Vision 2030. Правительство перенаправляет инвестиции с NEOM и курортов Красного моря на развитие искусственного интеллекта. Масштабный город-зеркало The Line и другие мегапроекты масштабируются вниз. Сохраняются только проекты с измеримым спросом: авиаинфраструктура, Expo 2030 и чемпионат мира 2034. Лив энд Летс Флай отмечает, что это логичный шаг — туристическая инфраструктура окупается десятилетиями, а ИИ обещает быстрые возвраты. Саудовская Аравия не отказывается от туризма, но переходит к более реалистичному плану развития.

Live and Let’s Fly | Original

🇲🇪 GoMonte — недвижимость в Черногории без лишней сложности

Ищете аренду, покупку или продажу недвижимости в Черногории?
В GoMonte собраны актуальные предложения по квартирам, домам, апартаментам и инвестиционным объектам.

Что мы делаем:
• подбираем объекты для аренды и покупки
• сопровождаем продажу недвижимости под ключ
• оформляем ВНЖ в Черногории под ключ
• сопровождаем клиента на всех этапах сделки

Почему GoMonte:
— новые предложения каждый день
— аренда, продажа и управление в одном месте
— быстрое сопровождение и простая коммуникация

🌐 https://gomonte.me
📞 +382 67 322 888
📍 https://maps.app.goo.gl/1GC7XmgRbFG7QWHs9
🏠 Аренда: https://t.me/gomonte_rent_montenegro
🏡 Продажа: https://t.me/Gomonte_me

#реклама

Больше 1,5 тысяч отелей ждут гостей в Московской области

Еще порядка 130 туристических и рекреационных проектов, включая гостиницы, на данный момент строятся. Инвесторы могут возместить затраты на инфраструктуру до 100 миллионов рублей, сообщает Министерство инвестиций, промышленности и науки Подмосковья https://www.frontdesk.ru/article/bolshe-15-tysyach-oteley-zhdut-gostey-v-moskovskoy-oblasti

На гостиничном рынке появился довольно редкий лот. Росимущество выставило на торги четырехзвездочный Radisson Blu в Челябинске на 211 номеров. Стартовая цена составляет 994,2 млн руб., аукцион пройдет уже в июне.

Сам по себе отель оказался на торгах не случайно. После национализации активов “Макфы” государству достался целый набор коммерческой недвижимости бывших владельцев компании. В том числе и гостиница Radisson Blu, входившая в состав компании “Родник” вместе с торговыми центрами “Родник” и “Алмаз”. Ранее этот пакет активов уже пытались продать целиком более чем за 8,2 млрд руб., но покупателей не нашлось.

Теперь государство, похоже, переходит к более понятной для инвесторов схеме и начинает распродавать отдельные объекты. Для гостиничного рынка это интересный индикатор. Мы фактически получаем публичную проверку того, сколько инвесторы готовы заплатить за действующий международный отель на региональном рынке.

Любопытно будет посмотреть не только на итоговую цену, но и на количество участников. Потому что одно дело рассказывать на форумах про привлекательность гостиничных инвестиций, а другое - достать почти миллиард рублей и купить реальный отель в Челябинске.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX

Кисловодск вошел в список самых востребованных курортов России

Город-курорт демонстрирует рекордные показатели загрузки, уверенный рост турпотока и привлекает миллиардные инвестиции в новую инфраструктуру https://www.frontdesk.ru/article/troynoy-rost-i-50-milliardov-kislovodsk-v-top-3-samykh-vostrebovannykh-kurortov-rf

📆 Цифра дня

Речь идет только о проектах с публично раскрытыми параметрами. По оценкам экспертов, реальный объем инвестиций может быть значительно выше, поскольку по ряду соглашений суммы пока не раскрываются.

Основной тренд форума — ставка на круглогодичный туризм. Инвесторы вкладываются в строительство новых отелей, всесезонных курортов, термальных и спа-комплексов, объектов природного туризма, а также в цифровые сервисы и подготовку кадров для индустрии гостеприимства.

Наиболее активно о новых туристических проектах заявляют Краснодарский край, Крым, Республика Алтай, Карелия, Приморье, Ленинградская область и другие регионы России.

#ЦифраДня

Договорились с ДОМ.РФ привлекать инвестиции для сохранения объектов культурного наследия

✍🏻 Соглашение о сотрудничестве на ПМЭФ-2026 подписали глава РЖД Олег Белозёров и гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

➡️ Стороны приложат совместные усилия для сохранения объектов культурного наследия, находящихся в собственности РЖД. Для этого планируется привлекать частные инвестиции.

Соглашение позволит привлечь дополнительное финансирование для сохранения памятников культурного наследия – нашего национального достояния. В собственности компании находится более 1 тыс. объектов культурного наследия, ключевые активы: вокзалы, пассажирские и багажные здания, депо, дворцы культуры, инженерные сооружения, – сказал Олег Белозёров.


По словам гендиректора ДОМ.РФ, соглашение с РЖД объединит усилия компаний для решения важной государственной задачи — возвращения неиспользуемых исторических зданий в экономику городов через привлечение частных инвестиций.

Для ДОМ.РФ как института развития это одно из ключевых направлений работы. Мы уже получили информацию о шести объектах и приступили к подготовке этих лотов к выводу на рынок, – добавил Виталий Мутко.

🟥 Телеграмма РЖД | Голосовать
🤝 Каналы железных дорог | Макс

«Аструм Групп» инвестирует 44 млрд руб. в строительство отеля в микрорайоне Якорная Щель

Девелопер «Аструм Групп» продолжает строительство курортного комплекса «Алеан Ресорт Монвер» на 2680 номеров в Сочи. Проект будет завершен к 2029 году https://www.frontdesk.ru/article/astrum-grupp-investiruet-44-mlrd-rub-v-stroitelstvo-otelya-v-mikrorayone-yakornaya-shchel

💸 Итальянский люкс-бренд Bvlgari инвестирует $1 млрд в курорт в Бодруме

Bvlgari Hotels & Resorts выбрал Турцию для реализации своего 11-го отеля. Открытие Bvlgari Resort Bodrum запланировано на конец 2027 года. Проект, оцениваемый в миллиард долларов, станет первым курортным объектом бренда в стране.

Отель возводится в районе Дженнет-Кою (бухта Райская бухта) в Бодруме. Соглашение с участием турецкого инвестора Cengiz Holding было подписано в 2024 году. При этом территория, где ведется строительство, является объектом османского культурного наследия — соответствующее решение суда, по имеющимся данным, было проигнорировано.

Курорт будет включать 43 номера и люкса, 40 отдельных вилл и 10 роскошных особняков Bvlgari. Кроме того, в рамках совместного проекта Bvlgari Hotels & Resorts и турецкого девелопера AHEN «Bvlgari Mansions Bodrum» планируется построить 100 фирменных резиденций.

Ожидается, что новый курорт укрепит позиции Бодрума в сегменте люкс-туризма и повысит интерес иностранных путешественников к региону.

АТОР ВКонтакте | Дзен

📌 Ну и раз уж заговорили про форумы, решил посмотреть, что в этом году приготовил ПМЭФ-2026 для гостиничного бизнеса.

Если коротко, гостиницы в программе есть. Но в основном как объект инвестиций, часть туристической инфраструктуры или элемент крупных девелоперских проектов. Курорты, туристические кластеры, новые гостиничные комплексы, соглашения, многомиллиардные стройки и красивые рендеры будущего.

А вот привычных для отельеров тем заметно меньше. Дефицит персонала, рост расходов, доходное управление, борьба за рентабельность, комиссии OTA, автоматизация, операционная эффективность гостиниц. То есть всё то, чем сегодня живут генеральные менеджеры и собственники отелей.

И вообще, чем больше читаю про ПМЭФ-2026, тем сильнее складывается ощущение, что главный продукт форума давно уже не деловая программа.

Билеты стоят 1,6 млн рублей. В городе десятки закрытых мероприятий. Хорошие рестораны забронированы за недели до начала. Компании соревнуются не за лучших спикеров, а за лучших артистов. В этом году в программе вечеринок фигурируют и Максим, и “Звери”, и Сергей Шнуров.

Получается любопытный парадокс. На фоне сокращения командировок, урезания бюджетов на проживание и более осторожных расходов значение кулуарного общения только растёт. Похоже, ПМЭФ постепенно превращается из форума, куда приезжают слушать, в форум, куда приезжают тусить встречаться.

И возможно в этом году самые интересные новости гостиничной индустрии будут появляться не на сцене. Кто купил актив. Кто подписал управление. Кто запускает новый бренд. Кто выходит в новый регион. Всё самое важное обычно происходит где-то между коктейлем, ужином и фразой: “Давай созвонимся после форума”. Постараюсь не упустить самое главное!

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX

Когда покупать акции авиакомпаний: стратегии для прибыльных инвестиций

Авиабизнес считается сложным и часто убыточным, но есть моменты, когда инвестиции в акции авиакомпаний могут принести серьёзную прибыль.

Бен Шлаппиг выделяет два основных сценария для успешных инвестиций:

1. Покупка акций компании-мишени для консолидации. Классический пример — Hawaiian Airlines, которую приобрела Alaska Airlines с премией более 160%. Когда крупная авиакомпания начинает переговоры о поглощении конкурента, цена акций целевой компании может резко вырасти.

2. Применение правила «Down 30 in 30» — стратегия, когда акции авиакомпании падают на 30% за 30 дней. Это часто создаёт возможность для покупки по сниженной цене перед восстановлением.

Ключевой момент: успешные инвестиции в авиасектор требуют понимания рыночных циклов и умения определить момент консолидации или переоценки. Просто держать акции авиакомпании без стратегии — рискованно, но целенаправленный подход может дать значительную доходность.

Ben Schlappig | One Mile at a Time

🇲🇪 Компания ALK Nekretnine сообщила, что в установленный срок передала правительству Черногории новую банковскую гарантию по проекту строительства пятизвёздочного отеля «Prezident» в Будве. После этого инвестор рассчитывает на продолжение проекта без административных препятствий.

Новая гарантия была предоставлена спустя день после того, как правительство заявило о её отсутствии и потребовало срочной реакции, поскольку действующая гарантия истекает 1 июня 2026 года. Министерство ранее запросило у инвестора обновлённый график строительства и новую банковскую гарантию на 1 млн евро.

Проект предусматривает строительство пятизвёздочного отеля на 154 номера и 384 места размещения. Общая стоимость инвестиций оценивается в 51,37 млн евро, планируется создание 123 рабочих мест. Для Будвы новый объект высокого класса рассматривается как важный вклад в развитие премиального туризма, гостиничной инфраструктуры и занятости.

Черногория-Новости

Бутик-отель “Автор” на 24 номера ушёл с торгов за 406,8 млн руб. Покупателем стал Центр инжиниринговых услуг при проектировании и строительстве (ЦИУПС), который забрал актив по стартовой цене.

Самое любопытное в этой загадочной сделке факт, что новый владелец не выглядит гостиничным инвестором от слова вообще. ЦИУПС занимается проектированием и строительством. Ни компания, ни её владелец Тимофей Белов раньше в крупных гостиничных сделках замечены не были. Ещё интереснее выглядит финансовая отчётность: выручка компании около 50 млн руб., чистая прибыль — около 4,5 млн руб.

Поэтому главный вопрос этой истории даже не кто купил отель, а на какие средства. Потому что между прибылью в несколько миллионов рублей и покупкой гостиницы за 406,8 млн руб. дистанция примерно как между номером в трёхзвёздочном отеле и президентским люксом.

Формально всё возможно. Но очень хочется посмотреть на маршрут, которым эти деньги добрались до сделки.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX

Рынок сервисных апартаментов подает довольно тревожные сигналы. По данным NF Group, в первом квартале 2026 года продажи лотов упали на 25% год к году. При этом цены выросли ещё на 12%.

На первый взгляд выглядит странно. Но если копнуть глубже, логика понятна. Себестоимость строительства продолжает расти, эксплуатационные расходы гостиниц местами увеличиваются на 30%, кадровый дефицит в отрасли доходит до 40%, а дешёвых денег на рынке давно не осталось. Девелоперы уже не могут заметно снижать цены, а инвесторы всё менее охотно покупают новые юниты.

Но мне кажется, главная проблема сегодня даже не в ставке и не в себестоимости. История с VALO показала рынку гораздо более неприятную вещь. Многие инвесторы впервые задумались о вопросе, который раньше почти не задавали: насколько вообще предсказуема судьба объекта с тысячами собственников и сложной системой управления?

Государство одновременно говорит о необходимости строить ещё десятки тысяч гостиничных номеров, развивать туризм и привлекать частные инвестиции. Но любые истории, которые добавляют ощущение неопределённости, автоматически делают инвесторов осторожнее.

Давайте честно: национализация уже всех утомила. Для рынка это давно перестало быть новостью и постепенно начинает становиться инвестиционным риском.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX

🇲🇪 Иностранные инвестиции в Черногорию в первом квартале 2026 года резко сократились: чистый приток прямых иностранных инвестиций составил 75,6 млн евро — почти на 40% меньше, чем годом ранее (122,2 млн евро). При этом общий объем вложений снизился незначительно — до 206,5 млн евро (–2,5%), но резко вырос вывод капитала: иностранцы вывели из страны 130,9 млн евро против 89,5 млн год назад.

Наибольший вывод капитала пришёлся на турецких инвесторов — 24,8 млн евро, затем на инвесторов из Сербии (17,5 млн) и ОАЭ (17 млн). Данные ЦБ Черногории показывают, что деньги в страну всё ещё поступают, но одновременно всё больше средств уходит обратно за рубеж.

Черногория-Новости