🇲🇪 Выписки из реестра недвижимости (List nepokretnosti) и кадастровые выписки о владении (Posjedovni list) теперь можно получать в Черногории в электронном виде, без посещения государственных учреждений. Новый сервис Управления по недвижимости позволяет круглосуточно через интернет просматривать документы, оплачивать пошлину и скачивать юридически действительные электронные документы.

Через портал listovi.ekatastar.me пользователи могут войти в систему с помощью удостоверения личности и системы электронной идентификации NS eID, выбрать необходимый документ, оплатить его онлайн и сразу получить электронную выписку с цифровой подписью.

Черногория-Новости

🇲🇪 В преддверии запланированного на 2028 год вступления Черногории в Евросоюз эксперты прогнозируют финишный рывок цен на недвижимость в пределах 30–40%.

Черногория-Новости

🇲🇪 Совместно с Нотариальной палатой Черногории и Министерством юстиции создана система, позволяющая нотариусам подавать заявления через приложение eKatastar. Ранее нотариусы получили возможность получать электронно подписанные выписки из реестра недвижимости, а теперь им стала доступна и электронная подача заявлений в территориальные подразделения Управления по недвижимости.

Следующим этапом станет распространение системы на частные геодезические компании и других пользователей услуг в соответствии с действующим законодательством.

Черногория-Новости

🇦🇪 Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ резко просел.

По данным участников рынка, весной россияне купили в Эмиратах примерно 1400-1600 объектов против 4000-4500 сделок за тот же период прошлого года.

📉 То есть падение составило около 60-65%.

Причин несколько: нестабильная ситуация на Ближнем Востоке, проблемы с авиасообщением и уже заметный перегрев рынка недвижимости в ОАЭ.

При этом цены сильно снижать пока не спешат. Продавцы в основном держат стоимость, хотя в отдельных случаях покупатели всё чаще рассчитывают на скидки.

➡️ Часть интереса россиян уже смещается в сторону других направлений. По данным аналитиков, выросло число запросов на недвижимость в Таиланде, Индонезии и Вьетнаме.

Наши каналы: Telegram / MAX

Спрос россиян на недвижимость в ОАЭ упал более чем на 60% из-за военного конфликта и признаков перегрева. Также увеличился объём предложения недвижимости. На популярных сайтах-агрегаторах ОАЭ суммарно около 63 тыс. лотов от девелоперов и на вторичном рынке против порядка 50 тыс. годом ранее. @banksta

🇲🇪 Средняя цена квадратного метра в новостройках Черногории в первом квартале 2026 года составила 2 445 евро, однако в Подгорице цены значительно выше. В престижных районах, таких как Capital Plaza, City kvart и окрестности Толошской лесопарковой зоны, стоимость достигает 3 000–3 500 евро за м², а найти новое жильё дешевле 2 200 евро за м² уже практически невозможно.

По словам риелторов, застройщики сегодня не спешат снижать цены, так как заранее обеспечивают финансирование проектов и могут ждать завершения строительства. Ожидается, что в ближайшее время стоимость недвижимости продолжит расти, а снижения цен рынок не прогнозирует.

Черногория-Новости

🇲🇪 Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подгорицы в первом квартале 2026 года достигла 2 395 евро, тогда как средняя чистая зарплата в стране составила около 1 026 евро. Таким образом, квартира площадью 50 м² стоит примерно 119 750 евро — это эквивалент примерно 117 средних месячных зарплат. Если откладывать всю зарплату, на покупку ушло бы почти 10 лет, а при более реалистичном сценарии с выплатой 40% дохода — около 24 лет без учёта процентов по ипотеке и первоначального взноса.

Особенно заметен разрыв между ростом цен на жильё и ростом доходов населения. За несколько месяцев средняя цена квадратного метра в Подгорице выросла с 2 141 до 2 395 евро, тогда как средняя зарплата увеличилась лишь незначительно. Это делает приобретение собственного жилья всё менее доступным, особенно для молодых семей и тех, кто рассчитывает исключительно на собственные трудовые доходы.

Черногория-Новости

🇷🇺 Депутатам и сенаторам снова предлагают запретить иметь недвижимость за границей.

Соответствующий законопроект подготовили депутаты КПРФ, согласно которому кандидаты в депутаты Госдумы и члены Совета Федерации не смогут владеть зарубежной недвижимостью.

➡️ Если зарубежная недвижимость уже есть, от неё предлагается избавиться до получения мандата.

➡️ Ограничения предлагается распространить и на членов семьи. Супруги и несовершеннолетние дети депутатов и сенаторов также не смогут иметь иностранное гражданство, ВНЖ или недвижимость за рубежом.

Авторы законопроекта считают, что зарубежные активы могут создавать конфликт интересов и использоваться как инструмент давления на российских политиков.

«Дом в Италии или Англии — это огромный риск того, что человек будет пристрастен в своих законодательных решениях», - заявил один из авторов инициативы.

❗️Подобные предложения звучат уже не впервые. Попытки ввести такие ограничения предпринимались в 2014, 2020 и 2022 годах, но до принятия закона дело так и не дошло.

Наши каналы: Telegram / MAX

🇲🇪 GoMonte — недвижимость в Черногории без лишней сложности

Ищете аренду, покупку или продажу недвижимости в Черногории?
В GoMonte собраны актуальные предложения по квартирам, домам, апартаментам и инвестиционным объектам.

Что мы делаем:
• подбираем объекты для аренды и покупки
• сопровождаем продажу недвижимости под ключ
• оформляем ВНЖ в Черногории под ключ
• сопровождаем клиента на всех этапах сделки

Почему GoMonte:
— новые предложения каждый день
— аренда, продажа и управление в одном месте
— быстрое сопровождение и простая коммуникация

🌐 https://gomonte.me
📞 +382 67 322 888
📍 https://maps.app.goo.gl/1GC7XmgRbFG7QWHs9
🏠 Аренда: https://t.me/gomonte_rent_montenegro
🏡 Продажа: https://t.me/Gomonte_me

#реклама

🇲🇪 Новое исследование Экономической комиссии ООН для Европы (UNECE) показало парадоксальную ситуацию на рынке недвижимости Черногории. За период с 2011 по 2023 год количество квартир и домов увеличилось на 78 205 единиц (+26%), достигнув 392 909 объектов, тогда как население страны выросло всего на 2%. В результате на 1000 жителей приходится уже 627 квартир — это на 21% больше среднего показателя по ЕС (517).

При этом только 54% всего жилого фонда постоянно заселены. Около 46% квартир пустуют, используются сезонно, как жильё для отдыха или для туристической аренды. Особенно заметна эта ситуация на побережье, а на севере страны причиной является депопуляция. Например, в Жабляке количество квартир выросло более чем на 30%, несмотря на сокращение населения на 18%.

Эксперты UNECE считают такую ситуацию тревожной и рекомендуют государству разработать меры по возвращению пустующего жилья в постоянное использование.

Черногория-Новости

#голоспроводника №21: ожидания рынка недвижимости после ПМЭФ и реальность

Гуляем по Москве — ул. Кузнецкий Мост, 21/5 / Большая Лубянка, 5/21. По этому адресу Банк “Дом․РФ” получил на баланс исторический доходный дом на Кузнецком Мосту, который ГК “Стройтэкс” планировала превратить в комплекс элитных резиденций и гостиницу класса люкс.

Проект выглядел весьма амбициозно. После реконструкции площадь объекта должна была вырасти до 41 тыс. кв. м. Помимо элитного жилья здесь планировался пятизвёздочный отель площадью около 4,2 тыс. кв. м. Общий объём инвестиций оценивался примерно в 30 млрд руб.

Но до строительства дело так и не дошло. Теперь объект перешёл кредитору по соглашению об отступном. По сути, девелопер рассчитался активом по обязательствам перед банком. Эксперты рынка оценивают стоимость площадки в 9–15 млрд руб., а сама локация находится буквально в десяти минутах ходьбы от Большого театра и ЦУМа, Детский мир совсем рядом — в 3 минутах.

Что будет дальше, пока неизвестно. “Дом․РФ” может продать площадку новому инвестору, найти партнёра для реализации проекта или самостоятельно профинансировать развитие объекта.

Почему я обратил внимание на сделку? Если грубо прикинуть по площади, речь могла идти примерно о 50-80 номерах высокого класса, то есть скорее о бутиковом пятизвездочном отеле, чем о крупной гостинице. Но при этом перед нами одна из тех локаций, где пятизвездочный отель можно продавать уже по одному адресу. В Москве таких площадок почти не осталось.

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX

Тут на рынке загородной подмосковной недвижимости случилась ещё одна новость, которая хорошо показывает, куда катится во что постепенно превращается премиальный сегмент. “Президенция” (что бы это ни значило) Monavi подписала соглашение с LeePrime Group и Lotte Hotel. В проекте на Рублевке обещают пятизвёздочный отель, медицинскую инфраструктуру, программы долголетия и целую экосистему для жителей.

Вообще наблюдать за элитной недвижимостью сейчас довольно увлекательно. Сначала продавали дом. Потом дом с охраной. Потом дом с фитнесом. Теперь продают целую философию жизни: собственное комьюнити, медицинский кластер, персональные сервисы и пятизвёздочный отель за забором. Кажется, скоро девелоперам останется добавить только личного астролога, таролога и министерство счастья.

Для гостиничного рынка здесь самое интересное именно появление Lotte. Не столько сам отель, сколько готовность бренда публично заходить в новый российский проект. В ситуации, когда многие международные операторы давно освоили искусство одновременно присутствовать на рынке и делать вид, что их здесь нет, корейская компания довольно уверенно решила высунуть мордочку из норки на свет. Сколько же денег предложили, что корейцы решили рискнуть? Видимо очень много, российский рынок по-прежнему выглядит достаточно привлекательным, чтобы семейству внезапно перестать играть в гостиничный аналог программы защиты свидетелей.

Ну и главный вопрос: зачем такому проекту вообще пятизвёздочный отель? Ответ довольно простой. Отель здесь нужен девелоперу гораздо больше, чем будущим гостям. Международный бренд помогает продавать недвижимость, поднимать стоимость квадратного метра и создавать ощущение постоянной курортной жизни. А ещё работает как идеальный шоурум: потенциальный покупатель проводит выходные в красивом номере, гуляет по территории, завтракает в ресторане, заходит в SPA, а потом получает предложение купить дом за пару сотен миллионов рублей.

Поэтому чаще всего в таких проектах гостиница существует не для продажи номеров. Номера существуют для продажи домов.

Очень хочется послушать, что скажут коллеги из Lotte по этому поводу — на 99% уверен, что ничего.

На этой неделе у меня все — хороших выходных!

🛎 Ночной портье в Telegram | в MAX

🇪🇸 Покупка недвижимости в Испании за рубли — просто и без серых схем

Если вы присматриваетесь к недвижимости в Европе как к точке опоры или инструменту для сохранения капитала, мы решили провести для вас бесплатный эфир, чтобы показать как это работает в Испании.

Что обсудим:

➖ Как сейчас происходит перевод денег
➖ Какие документы нужно подготовить, чтобы сделка не сорвалась
➖ Подводные камни и где теряют деньги чаще всего

Отдельно про новостройки:

🟠 Почему сейчас это выгоднее и удобнее, чем вторичка
🟠 Рассрочки от застройщиков — как разделить платежи и не платить в 2 раза больше

🎙️ 4 июня
📆 В 12:00 по Москве | 11:00 по Испании
🚩 Регистрация тут → @larisa_pro_bot

Подписывайтесь 👉 @larisa_spain — здесь регулярно разбирают вопросы переезда, недвижимости и жизни в стране .

Хотите разобрать вашу ситуацию — пишите Ларисе: @Larisa_Espana. Она лично подберёт объект, посчитает бюджет, проведёт сделку под ключ.

#реклама

🇲🇪 Преимущества и недостатки недвижимости в Черногории

Преимущества:

Рост цен в новостройках. По данным MONSTAT, в IV квартале средняя цена 1 м² в новых жилых зданиях составила €2206 по Черногории, €2141 в Подгорице и €2570 в прибрежном регионе. Это является плюсом с точки зрения сохранения капитала, но для нового покупателя повышает порог входа.

Возможность владения для иностранцев. Иностранные покупатели могут приобретать и использовать недвижимость в Черногории. Ограничения в основном касаются отдельных категорий земли — например, сельскохозяйственных и лесных участков.

Связь покупки с ВНЖ. Покупка недвижимости может быть основанием для временного проживания. С этого года для ВНЖ на основании собственности требуется подтверждение налоговой базы объекта не менее €150,000.

Недостатки недвижимости Черногории:

Сезонность дохода. Объект у моря востребован в летний сезон, но в зимний спрос падает.

Высокая концентрация спроса на побережье. То, что 92,6% туристических ночевок приходится на морские курорты, одновременно является и преимуществом, и риском. С одной стороны, берег дает максимальный спрос. С другой — конкуренция среди арендодателей выше, а цена покупки уже заметно выше, чем в центральных и северных районах.

Дополнительные налоги и расходы. При покупке вторичной недвижимости действует прогрессивный налог на переход права собственности: 3% для объектов до €150,000, €4500 плюс 5% с суммы свыше €150,000 для объектов до €500,000, и €22,000 плюс 6% с суммы свыше €500,000 для более дорогих объектов.

Юридические риски вторичного рынка и земли. На вторичке нужно особенно внимательно проверять кадастровую запись, историю права собственности, обременения, долги по коммунальным платежам и законность перепланировок.

Черногория-Новости

🇲🇪🇷🇺 Граждане Сербии и США вытесняют россиян с рынка недвижимости Черногории

Структура иностранного спроса на рынке недвижимости Черногории претерпела радикальные изменения. Данные Центрального банка страны и отчёты ведущих застройщиков свидетельствуют о масштабной смене портрета ключевого зарубежного инвестора.
Период, когда главными покупателями курортного жилья выступали граждане России и Украины, официально остался в прошлом, уступив место новой волне инвесторов из соседних балканских стран, Ближнего Востока и Западной Европы.

Новый лидер и неожиданный взлёт спроса из США
Абсолютным лидером по объёму инвестиций в черногорский бетон по итогам первых месяцев года стали граждане Сербии. Только за первый квартал они вложили в покупку жилья в Черногории €21,8 млн, подтвердив тренд прошлого года, когда сербские инвесторы скупили местную недвижимость в общей сложности на €91 млн.

Настоящим сюрпризом для аналитиков стал выход на второе место покупателей из США. Американцы за первые три месяца года приобрели черногорских объектов на €11 млн, что демонстрирует их долгосрочный интерес, учитывая, что за весь прошлый год американские вложения составили €44,5 млн.

Третью строчку в рейтинге покупателей прочно удерживают граждане Турции. Турецкие инвесторы вложили в жилой фонд Черногории €10,6 млн за квартал, продолжая агрессивную экспансию на Балканах после прошлогоднего результата в €54 млн.
За ними со стабильными показателями следуют покупатели из Германии, чьи вложения за три месяца достигли €9,5 млн против €44,7 млн за весь прошлый год. В число заметных участников рынка также вошли граждане Швейцарии с результатом €6,4 млн и ОАЭ, потратившие на недвижимость €5,3 млн. Замыкают список активных иностранных инвесторов представители Боснии и Герцеговины, а также Бельгии, чьи вливания составили €3,6 млн и €3,1 млн соответственно.

Драматичное сжатие российского присутствия
На фоне диверсификации рынка доля граждан России, которые исторически являлись главными драйверами черногорского рынка недвижимости со времен обретения страной независимости, сократилась до исторического минимума.

В первом квартале россияне приобрели жилья всего на €2,7 млн. Для сравнения, в период инвестиционного бума 2022 года граждане России и Украины обеспечивали львиную долю зарубежного спроса, инвестировав за год более €80 млн.

Черногория-Новости

Греческий остров продают дешевле квартиры в Москве

Необитаемый остров Макри в Греции выставили на торги всего за €247 тыс. Речь идет о небольшом острове в Ионическом море, который входит в архипелаг Эхинадских островов.

Как пишет журнал Time Out, еще в 2022 году остров оценивали примерно в €8 млн, однако позже выяснилось, что территория относится к природоохранной зоне. Из-за этого строить отели и туристическую инфраструктуру там нельзя без специальных согласований, а цена снизилась более чем в 30 раз.

При этом покупка острова может оказаться не такой выгодной, как кажется на первый взгляд. Вместе с Макри новый владелец получит и серьезные юридические сложности — в том числе налоговую задолженность более чем на €20 млн.

В то же время, средняя стоимость двухкомнатной квартиры комфорт-класса в новостройках Москвы сейчас составляет около 22,9 млн рублей, а цены на элитное жилье стартуют от 37 млн рублей.

Так что формально купить остров в Греции сегодня действительно можно дешевле квартиры в Москве — правда, с очень необычным ремонтом и соседями в виде чаек 👀

АТОР ВКонтакте | Дзен

Греческий остров продается дешевле элитной новостройки в Москве. Макри в Ионическом море выставлен на аукцион за €247 тыс.

По текущему курсу валют, €247 тыс. - 21,1 млн руб. На первичном рынке элитного жилья столицы сейчас нет квартир дешевле 37,4 млн руб.

Остров сначала рекламировали как площадку под строительство отеля. Однако выяснилось, что на него распространяется природоохранное законодательство, так что максимум - частный коттедж и никаких all inclusive.

Все новости в MAX

🇲🇪 GoMonte — недвижимость в Черногории без лишней сложности

Ищете аренду, покупку или продажу недвижимости в Черногории?
В GoMonte собраны актуальные предложения по квартирам, домам, апартаментам и инвестиционным объектам.

Что мы делаем:
• подбираем объекты для аренды и покупки
• сопровождаем продажу недвижимости под ключ
• оформляем ВНЖ в Черногории под ключ
• сопровождаем клиента на всех этапах сделки

Почему GoMonte:
— новые предложения каждый день
— аренда, продажа и управление в одном месте
— быстрое сопровождение и простая коммуникация

🌐 https://gomonte.me
📞 +382 67 322 888
📍 https://maps.app.goo.gl/1GC7XmgRbFG7QWHs9
🏠 Аренда: https://t.me/gomonte_rent_montenegro
🏡 Продажа: https://t.me/Gomonte_me

#реклама

🇲🇪 За 20 лет независимости экономика Черногории пережила рост, кризисы и восстановление, однако ключевая проблема осталась прежней — рост экономики в значительной мере опирался на госдолг и инвестиции в недвижимость, а не в производство.

Экономисты отмечают, что проблема не в размере долга, а в том, как использовались заёмные средства: часть пошла на инфраструктуру, но также на рост зарплат и пенсий. Иностранные инвестиции в основном шли в туризм и недвижимость, тогда как промышленность и производство остались недоинвестированными.

Бизнес указывает на ещё одну проблему — за 20 лет Черногория не создала эффективную госадминистрацию и предсказуемую деловую среду. Страна остаётся зависимой от импорта, с высоким торговым дефицитом и слабым развитием внутреннего производства.

Черногория-Новости

💜💜💜💜💜

Свой дом в Таиланде всего за 8 млн ₽ в рассрочку 0% 🔥

Новый жилой комплекс в 20 минутах от пляжей и центра Паттайи.

Идеальный вариант для семейной жизни у моря — тихий зелёный район рядом с крупнейшей международной школой Regents 🇬🇧

Двухэтажный дом 162 м²: 3 спальни, 3 ванных комнаты.

На территории бассейн, фитнес, коворкинг, детская зона, тропические сады.

Этот и другие объекты в Таиланде от 3 млн ₽ каждый день на канале ATHOME 👇🏻

➡ Подписаться на канал

#промо

⚠️ Срочный выкуп недвижимости в Черногории🇲🇪

Рассматриваем к покупке:

квартиры, апартаменты, дома, виллы и коммерческую недвижимость.

Интересуют объекты в Будве и Бечичи.

Если нужно быстро продать недвижимость — напишите в Telegram. Рассмотрим объект, обсудим условия и дадим быстрый ответ.

Просьба посредников и риэлторов не беспокоить.

Связь: @montemoney7

#реклама

⚠️ Срочный выкуп недвижимости в Черногории🇲🇪

Рассматриваем к покупке:

квартиры, апартаменты, дома, виллы и коммерческую недвижимость.

Интересуют объекты в Будве и Бечичи.

Если нужно быстро продать недвижимость — напишите в Telegram. Рассмотрим объект, обсудим условия и дадим быстрый ответ.

Просьба посредников и риэлторов не беспокоить.

Связь: @montemoney7 ⚠️ Срочный выкуп недвижимости в Черногории🇲🇪

Рассматриваем к покупке:

квартиры, апартаменты, дома, виллы и коммерческую недвижимость.

Интересуют объекты в Будве и Бечичи.

Если нужно быстро продать недвижимость — напишите в Telegram. Рассмотрим объект, обсудим условия и дадим быстрый ответ.

Просьба посредников и риэлторов не беспокоить.

Связь: @montemoney7

#реклама

🇲🇪 Средняя цена квадратного метра в новостройках Черногории в первом квартале 2026 года выросла до рекордных 2 445 евро. В Подгорице квадрат стоил в среднем 2 395 евро, на побережье — 2 575 евро, а на севере страны — 1 708 евро. По сравнению с началом 2024 года цены выросли примерно на 39%. Квартира площадью 50 м² сейчас в среднем стоит около 122 тысяч евро по стране и почти 129 тысяч евро на побережье.

Самый резкий рост произошёл за последние месяцы: с конца 2025 года средняя цена по стране увеличилась сразу на 239 евро за квадрат. Главным фактором остаётся высокая стоимость строительства — она составляет почти 80% цены жилья. На побережье строительство обходится дороже всего, поэтому там и самые высокие цены.

Статистика касается только новых квартир, проданных впервые, и не включает вторичный рынок или коммерческую недвижимость. Также в начале 2026 года не было продаж социального жилья, поэтому средняя цена отражает именно рыночную стоимость новостроек.

Черногория-Новости