🇲🇪🇷🇺 Граждане Сербии и США вытесняют россиян с рынка недвижимости Черногории

Структура иностранного спроса на рынке недвижимости Черногории претерпела радикальные изменения. Данные Центрального банка страны и отчёты ведущих застройщиков свидетельствуют о масштабной смене портрета ключевого зарубежного инвестора.
Период, когда главными покупателями курортного жилья выступали граждане России и Украины, официально остался в прошлом, уступив место новой волне инвесторов из соседних балканских стран, Ближнего Востока и Западной Европы.

Новый лидер и неожиданный взлёт спроса из США
Абсолютным лидером по объёму инвестиций в черногорский бетон по итогам первых месяцев года стали граждане Сербии. Только за первый квартал они вложили в покупку жилья в Черногории €21,8 млн, подтвердив тренд прошлого года, когда сербские инвесторы скупили местную недвижимость в общей сложности на €91 млн.

Настоящим сюрпризом для аналитиков стал выход на второе место покупателей из США. Американцы за первые три месяца года приобрели черногорских объектов на €11 млн, что демонстрирует их долгосрочный интерес, учитывая, что за весь прошлый год американские вложения составили €44,5 млн.

Третью строчку в рейтинге покупателей прочно удерживают граждане Турции. Турецкие инвесторы вложили в жилой фонд Черногории €10,6 млн за квартал, продолжая агрессивную экспансию на Балканах после прошлогоднего результата в €54 млн.
За ними со стабильными показателями следуют покупатели из Германии, чьи вложения за три месяца достигли €9,5 млн против €44,7 млн за весь прошлый год. В число заметных участников рынка также вошли граждане Швейцарии с результатом €6,4 млн и ОАЭ, потратившие на недвижимость €5,3 млн. Замыкают список активных иностранных инвесторов представители Боснии и Герцеговины, а также Бельгии, чьи вливания составили €3,6 млн и €3,1 млн соответственно.

Драматичное сжатие российского присутствия
На фоне диверсификации рынка доля граждан России, которые исторически являлись главными драйверами черногорского рынка недвижимости со времен обретения страной независимости, сократилась до исторического минимума.

В первом квартале россияне приобрели жилья всего на €2,7 млн. Для сравнения, в период инвестиционного бума 2022 года граждане России и Украины обеспечивали львиную долю зарубежного спроса, инвестировав за год более €80 млн.

Черногория-Новости

🇲🇪 В апреле 2026 года Черногория зафиксировала 107 939 туристических прибытий и 278 906 ночёвок в коллективных средствах размещения (отели, пансионаты, хостелы, кемпинги и т. д.). При этом статистика не включает частный сектор — квартиры, комнаты и дома для аренды.

Абсолютным лидером остаётся Будва: 46 316 прибытий и 121 796 ночёвок — это 43,7% всех ночёвок в стране. Далее идут Херцег-Нови (67 724), Подгорица (23 764), Котор (19 656), Тиват (12 801), Бар (9 872) и Ульцинь (9 742).

Главные иностранные гости — Германия (32 695 ночёвок), Великобритания (32 041), Франция (26 865), Сербия (23 561), Россия (10 198) и Польша (9 773). Средняя продолжительность пребывания составила около 2,5 дня.

Черногория-Новости

🇲🇪 Иностранные инвестиции в Черногорию в первом квартале 2026 года резко сократились: чистый приток прямых иностранных инвестиций составил 75,6 млн евро — почти на 40% меньше, чем годом ранее (122,2 млн евро). При этом общий объем вложений снизился незначительно — до 206,5 млн евро (–2,5%), но резко вырос вывод капитала: иностранцы вывели из страны 130,9 млн евро против 89,5 млн год назад.

Наибольший вывод капитала пришёлся на турецких инвесторов — 24,8 млн евро, затем на инвесторов из Сербии (17,5 млн) и ОАЭ (17 млн). Данные ЦБ Черногории показывают, что деньги в страну всё ещё поступают, но одновременно всё больше средств уходит обратно за рубеж.

Черногория-Новости

🇷🇸🇪🇺❗️ ЕС потребовал от Сербии сократить выдачу паспортов и ВНЖ гражданам России

🗯 «Была устная критика в адрес официального Белграда и требование значительно сократить предоставление гражданам РФ ВНЖ, ПМЖ и сербского гражданства», — заявил депутат Скупщины Сербии Драган Станоевич.

Он добавил, что никаких официальных заявлений и директив из Брюсселя по этому поводу не было.

🔜 В ноябре Еврокомиссия выпустила доклад о прогрессе евроинтеграции Сербии — в нём отмечается, что визовая политика Сербии лишь частично соответствует перечню третьих стран, в отношении которых ЕС требует выдачи виз.

При этом в Сербии неоднократно заявляли, что не намерены отменять безвизовый режим для россиян.

✈️ @ranarod

🇷🇸❌🇷🇺 Евросоюз усиливает давление на Сербию из-за россиян.

По данным сербских СМИ и депутатов парламента, Брюссель требует от Белграда сократить примерно на 50% выдачу ВНЖ и гражданства россиянам.

В противном случае Сербии угрожают отменой безвизового режима с ЕС.

Простыми словами: ЕС недоволен тем, что после 2022 года Сербия стала одним из главных направлений для переезда россиян в Европе.

За последние годы:

➡️ более 67 тысяч россиян получили сербский ВНЖ;
➡️ около 1700 человек стали гражданами страны;
➡️ многие переезжали через открытие бизнеса, работу или воссоединение семьи.

Также Сербия остаётся одной из немногих европейских стран с прямыми рейсами в Россию и безвизом для россиян.

📌 В Брюсселе считают, что такая политика создаёт «риски безопасности» для ЕС и требуют привести правила Сербии к общеевропейским. Ранее ЕС уже давил на Белград из-за отношений с Россией, прямых рейсов и отказа присоединяться к санкциям.

➡️ Но полностью выполнять требования ЕС Сербия, скорее всего, не захочет. Для страны россияне - это не только политика, но и деньги: за последние годы в Сербию пришёл крупный поток бизнеса, IT-специалистов, арендаторов и инвестиций из России.

При этом угроза для Белграда тоже серьёзная: отмена безвиза с ЕС ударит по самим сербам, которые активно ездят и работают в Европе.

Наши каналы: Telegram / MAX

Второй день в Венеции.

Жара немного спала, и я пошёл смотреть национальные павильоны в Джардини. Посмотрел все.

Вот мой топ.

Австрия.
Женщина, привязанная к языку колокола, бьющего набат; установка по очищению мочи из временных туалетов; наездница на водном катере в резервуаре из очищённой воды; другая — подобно Венере лежащая под водой в маске для плавания; перформерши, выполняющие акробатические трюки на огромном вращающемся флюгере; артистка, сворачивающаяся колесом на острове среди бушующей воды. Флорентина Хольцингер уехала, но перформансы об экологическом апокалипсисе не прекращаются.

Нидерланды.
Зрителей запирают в павильоне, где 25 минут медленно гаснет свет, а перформерша нечеловеческим рыком почти нечленораздельно изрыгает советы вроде «Помоги себе сам». Но всё бесполезно — свет гаснет окончательно.

Германия.
Снаружи павильон в стиле Третьего рейха облицован под панельку из Восточной Германии. Изнутри выкрашен противным зелёным, каким красили советские казармы. Там — тотальная инсталляция на тему мещанского быта восточных немцев после падения Берлинской стены.

Сербия.
Весь павильон обклеен документами, картами, векселями, частными фотографиями и журнальными публикациями, образующими мозаику катаклизмов XX века. Одна стена — гора чемоданов, отражающих вынужденное переселение людей.

Скандинавия.
Персонажи северных сказок и мифов, собранные художниками Финляндии, Швеции и Норвегии в волшебном лесу, отражают фрустрацию жителей современной Скандинавии перед лицом постоянно меняющихся обстоятельств.

Польша.
На видео хор глухих и слышащих пытается говорить с нами языком китов и жестов.

Египет.
Вместо цифрового шума — полное замедление: пространство полумрака, едва различимых звуков и слабого аромата лотоса.

В сербских ТГ-каналах новость дня сегодня — прорвало канализацию в аэропорту Белграда, причём всё ... полилось прямо на багажную ленту. Хвала богам, что там не было ничьих чемоданов, но запах, пишут, стоял неописуемый )))

Типикал Сербия, в общем: новый недавно сданный терминал, а потом такое. Но у нас тут так строят, сорян ))) Всё равно страшно люблю BEG: уютный, удобный и самые быстрые пограничники из всех стран, где я был.

🇲🇪🇷🇸 Работа черногорских и сербских банков оставляет желать лучшего и требует поиска других банковских решений

Нашли для себя карту MasterCard ByBit, очень удобно пополнять напрямую криптовалютой без всяких промежуточных этапов и танцев с бубнами. Оформление онлайн, удобно приложение. Пластиковую карту привозят в Черногорию или Сербию за 3 дня курьерской службой. Кэшбэк от 2 доя 8 процентов.

Оформить карту можно по этой ссылке

🇲🇪🇷🇺 Черногорию покинули более 14 тыс. граждан России: из примерно 21 тыс. зарегистрированных ранее россиян уехало свыше 70%, главным образом в Сербию и Испанию. Среди причин называют санкции, жёсткий закон о иностранцах, проблемы с банками, бюрократию и слабый бизнес-климат.

В Черногорию наблюдаются сложности с открытием банковских счетов, регистрацией компаний, продлением ВНЖ, отсутствием полноценного доступа к медстрахованию и новыми ограничениями для владельцев недвижимости дешевле 150 тыс. евро. Обсуждение виз для россиян может ускорить новый отток в Сербию, Испанию, Португалию и другие страны.

На конец 2025 года в Черногории находилось около 100 тыс. иностранцев с легальным статусом. Самые крупные группы — граждане Сербии (~24,5 тыс.), России (~21 тыс.) и Турции (~13 тыс.). Новые правила ужесточают требования к получению ВНЖ, включая порог инвестиций в недвижимость.

Черногория-Новости

🇲🇪🇷🇺 Черногорию покинули более 14 тыс. граждан России: из примерно 21 тыс. зарегистрированных ранее россиян уехало свыше 70%, главным образом в Сербию и Испанию. Среди причин называют санкции, жёсткий закон о иностранцах, проблемы с банками, бюрократию и слабый бизнес-климат.

В Черногорию наблюдаются сложности с открытием банковских счетов, регистрацией компаний, продлением ВНЖ, отсутствием полноценного доступа к медстрахованию и новыми ограничениями для владельцев недвижимости дешевле 150 тыс. евро. Обсуждение виз для россиян может ускорить новый отток в Сербию, Испанию, Португалию и другие страны.

На конец 2025 года в Черногории находилось около 100 тыс. иностранцев с легальным статусом. Самые крупные группы — граждане Сербии (~24,5 тыс.), России (~21 тыс.) и Турции (~13 тыс.). Новые правила ужесточают требования к получению ВНЖ, включая порог инвестиций в недвижимость.

Черногория-Новости

🇲🇪🇷🇸🇷🇺 В ДТП, произошедшем вчера около 23:30 на Адриатическом шоссе в районе Каменово, погиб гражданин Сербии (27 лет).

Авария произошла при столкновении мотоцикла и автомобиля под управлением гражданина России. Причины ДТП пока устанавливаются.

Россиянин задержан по подозрению в совершении «тяжкого преступления против безопасности общественного дорожного движения».

Черногория-Новости

Выставка «Сербские средневековые памятники под угрозой» в Музее Архитектуры (Москва).

Выставка продлится до 19 июля 2026 года 🏛

На выставке рассказывается история четырёх памятников средневековой архитектуры. С 2006 года они находятся в списке Всемирного наследия, находящегося под угрозой.

Также представлены живописные копии фресок, выполненные в 1912 году художником Валентином Щербаковым во время его путешествия в Сербию.
#культурнаяжизнь #новости

🇲🇪 Американский Resident Magazine опубликовал рейтинг балканских горнолыжных курортов для инвестирования.

Косово — 5-е (Brezovica)
Сербия — 4-е (Kopaonik)
Болгария — 3-е (Bansko)
Босния — 2-е (Jahorina)
Черногория — 1-е место (Kolašin Valleys)

Среди факторов, определивших позицию Черногории, издание называет развитие инфраструктуры на севере страны, транспортную доступность и процесс евроинтеграции. Похоже, инвесторы рассчитывают на рост рынка после вступления в ЕС.

Черногория-Новости

🇷🇸❗️ Сербия добивается скорейшего включения в Шенгенскую зону всех стран региона, завил глава МИД страны Марко Джурич.

🗯 «Нет причин, по которым Европа не должна раскрыть весь потенциал интеграции нашего региона в Шенгенскую зону уже этим летом [...] Усиленный мониторинг потребуется только для 19 международных пунктов въезда — аэропортов и портов. Пришло время серьезно задуматься и ускорить процесс интеграции нашего региона», — сказал Джурич.

Он посетовал на «наличие жёстких границ каждые 150-200 километров, которые нарушают жизненные связи семей и отдельных лиц, а также экономику и туризм». Вероятно, он имеет в виду не только границы с ЕС, но и между Балканскими странами.

🔜 Конечно, никакого вступления в шенген этим летом не будет и быть не может — у Болгарии, Румынии и Хорватии на это ушли годы, хотя они уже были членами ЕС, а Кипр до сих пор этого добивается.

Кроме того, важными условиями для вступления в шенген являются признанные и контролируемые государством границы, а также отсутствие споров с соседями, в том числе территориальных — конфликт вокруг Косово не урегулирован.

✈️ @ranarod

🇪🇺 Страны Западных Балкан могут включить в Шенгенскую зону уже этим летом.

С таким предложением выступил глава МИД Сербии Марко Джурич. Речь идет о Сербии, Черногории, Северной Македонии, Албании, Боснии и Герцеговине и Косово.

По его словам, интеграция региона в Шенген снизит напряженность и даст Европе около €50 млрд новой экономической активности без угрозы безопасности ЕС.

@tipical_vizovik

🇷🇸 🇷🇸🇦🇿 Air Serbia начала летать между Баку и Белградом: первый рейс состоялся 3 мая.

Согласно полётной программе, рейсы будут выполняться по средам и субботам до конца летнего сезона.

Цены на билеты — от 12 600 ₽ OW, от 25 100 ₽ RT.

Пассажирам также стали доступны стыковочные рейсы в Европу, например, по маршрутам:
🇲🇪 Баку — Тиват от 14 900 ₽
🇬🇷 Баку — Афины от 13 300 ₽
🇪🇸 Баку — Барселона от 15 000 ₽
🇭🇷 Баку — Загреб от 16 000 ₽
🇦🇱 Баку — Тирана от 15 900 ₽

Граждане Азербайджана могут находиться в Сербии без визы до 90 дней в течение любого периода в 180 дней, для въезда нужен только загранпаспорт.

✈️ @ranarod

Хорошие новости: Air Serbia с сентября открывает прямые рейсы из Белграда на Тенерифе. Можно будет долететь всего с одной пересадкой из Москвы на Тенерифе. Цена в обе стороны начинается от 860 евро.

Напоминаю, что есть ещё один неплохой способ добраться из России до Тенерифе с одной пересадкой — через Марокко.

@mishavputi

🇹🇷❗️15-кратное повышение сборов за туристический ВНЖ в Турции не коснётся россиян.

Похоже, с ростом пошлин вышла путаница - повышение касалось только отдельных стран.

📌 Речь идёт о Сербии, Норвегии, Фиджи и Северных Марианских островах.

Для остальных, включая россиян, ставки остаются прежними.

Соответствующее разъяснение дало государственная миграционная служба страны.

По словам заявителей, в анкетах уже снова отображаются старые суммы

Наши каналы: Telegram / MAX

🇹🇷❗️ Повышение сборов за туристический ВНЖ в Турции не касается россиян — соответствующее разъяснение опубликовано на сайте Göç idaresi.

Там уточняют, что новые повышенные сборы касаются только граждан 4 стран: Сербии, Фиджи, Норвегии и Северных Марианских Островов.

Для россиян, согласно таблице, установлены следующие тарифы:
➖ $14 — первый месяц
➖ $3,5 — последующие месяцы
➖ 964 ₺ — сбор за получение карточки

✈️ @ranarod